Groenendijk 2-A 4926 RG Lage Zwaluwe

TE HUUR OF TE KOOP

Landelijk en rustgevend gelegen, nabij Nationaal Park De Biesbosch en dicht bij de snelwegen A16 / A17 en A59, een uniek, onderscheidend, multifunctionele, voormalige Vlaamsche schuur met tal van commerciële gebruiksmogelijkheden.
Het bijzondere object voorziet in een bedrijfsruimte, magazijn, werkplaats, expositieruimte, showroom, kantoren en volop parkeerplaatsen en is de afgelopen jaren volledig energiezuinig gerenoveerd en gemoderniseerd.
Daarnaast is het object middels aanpassingen voor velerlei gebruiksdoeleinden toepasbaar.

OPPERVLAKTE
Bedrijfsruimte: circa 708 m² BVO en circa 574 m² VVO
Kantoorruimte: circa 811 m² BVO en circa 561 m² VVO
Totaal: circa 1.519 m² BVO en circa 1.135 m² VVO
Buitenterrein: circa 2.314 m²

PARKEREN
Aan de achterzijde van het bedrijfsobject zijn op het eigen afsluitbare terrein reeds 20 parkeerplaatsen aanwezig. Uitbreiding is uitstekend mogelijk middels het aangrenzende in eigendom zijnde weiland.

ENERGIELABEL
A++ !!

LIGGING
Lage-Zwaluwe kent, vanwege de op- en afritten van de A16 (Rotterdam – Antwerpen), een uitstekende bereikbaarheid. Door deze centrale ligging zijn bijvoorbeeld Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken.

KERMERKEN
- Het “wouw”-effect (fraai, bijzonder, uniek) zodra mensen het object naderen en voor de eerste keer binnen komen;
- Het hoge afwerkingsniveau met ruime kamers, nette afwerking en van alle gemakken voorzien (lift, waterquooker, luxe
keuken en een extra keukenblokje op de 2e etage, een douche, rode gecentraliseerde lichtschakelknop, perfect
luchtklimaat en ga zo maar door....;
- Zeer lage stookkosten door het hoge energielabel en de wijze van verwarmen middels een warmtepompsysteem;
- Instapklaar;
- Rustige, onderscheidende, landelijke omgeving met sociale controle en toch dicht bij de snelwegen;
- Volop parkeerplaatsen op eigen terrein. Maar ook lossen van bestelbussen/vrachtwagens op eigen terrein mogelijk;

BESTEMMING
Volgens het actuele bestemmingsplan is op het perceel bedrijvigheid tot milieucategorie II toegestaan al dan niet i.c.m. kantoor, detailhandel, showroom, praktijk en andere gebruiksmogelijkheden.

OPLEVERINGSNIVEAU
Voorzieningen commerciële ruimte:
• afgewerkte betonvloer
• overheaddeur
• Krachtstroom voorzieningen
• Alarminstallatie
• LED verlichting
• dakramen met drie dubbele beglazing
• Brandpreventiemiddelen
• CV- installaties
• Extra geïsoleerde wanden en daken

BIJZONDERHEDEN
Vanwege de vrije hoogte is de mogelijkheid aanwezig om de bedrijfsruimte te transformeren/verhogen middels het gedeeltelijk verwijderen van de houten constructievloer op de 1e verdieping.

De afgelopen jaren hebben de volgende investeringen plaats gevonden:
- Plaatsen van een verdiepingsvloer op de 1e verdieping inclusief een 2e trap. Dit was voorheen een vide;
- Aanbrengen van elektrische deuren op de 1e verdieping t.b.v. pallet opzetplaats;
- Aanbrengen van 6 extra Velux ramen 1e verdieping;
- Aanbrengen van 2 Velux ramen 2e verdieping;
- Plaatsen van systeemplafond BG;
- Plaatsen van systeemplafond 1e verdieping;
- Aanbrengen marmoleum BG en 1e verdieping;
- Aanbrengen 2e groepenkast + elektrische installatie 1e verdieping;
- Aanbrengen perslucht BG en 1e verdieping;
- Volledige pand voorzien van LED verlichting;
- Aanleg airco’s kantoren en spreekkamer 2e verdieping;
- Aanleg data/server/wifi gehele pand;
- Aanleg noodverlichting;
- Alarmsysteem incl. 5 camera’s met 2 x flatscreen t.b.v. beelden (kantine en 2e verdieping);
- Rookmeldsysteem;
- Buitenverlichting LED rondom pand (sfeer);
- Buitenverlichting LED d.m.v. 4 x LED straler t.b.v. buitenterrein;
- Overkapping t.b.v. recreatie/fietsenstalling;
- Aanleg weiland incl. afrastering Frans kastanjehek.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt €6.000,- ex btw per maand, zijnde €72.000,- per jaar
De 1e 6 maanden ontvangt huurder een korting van €500,- per maand, waardoor de huur €5.500,- bedraagt gedurende het 1e half jaar, bij een huurperiode van telkenmale 5 jaar.

KOOPPRIJS
€915.000,- KK, exclusief BTW

SERVICEKOSTEN
Door de verhuurder worden de volgende zaken en diensten verzorgd:
- periodiek onderhoud c.v. ketel en luchtbehandeling;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud buitenterrein/groenvoorziening;
- periodiek schoonhouden dakgoten;
- periodieke controle brandblusmiddelen en alarminstallatie;
- 5% administratiekosten.

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM
Gelijk aan een kwartaalverplichting inclusief servicekosten en BTW.

INDEXERING
jaarlijks op 1 januari op basis van de consumentenprijs index.

AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.