Voorstreek 25 8911 JJ Leeuwarden

In het centrum van Leeuwarden bevindt zich dit karakteristieke pand met een combinatie van een winkelruimte op de begane grond en een zelfstandige bovenwoning bestaande uit twee verdiepingen met een eigen opgang en huisnummer. Het gebouw staat aan de voorzijde langs de historische stadsgracht en bevindt zich op de hoek van de Voorstreek en de Wortelhaven, met een totale oppervlakte van circa 267 m².

De begane grond heeft een oppervlakte van circa 86m2 en wordt momenteel als winkelruimte gebruikt. De ingang van deze winkelruimte bevindt zich aan de zijde van de stadsgracht. De zelfstandige bovenwoning, met een ingang aan Wortelhaven 93, heeft een oppervlakte van circa 180 m². Het gehele pand wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.
Het pand is interessant om weer in gebruik te nemen voor commerciële doeleinden, zoals detailhandel en (zakelijke) dienstverlening. Bovendien staat de gemeente toe dat de begane grond gebruikt kan worden voor bewoning. Hierdoor is het object bijzonder geschikt voor het creëren van appartementen.

Indeling:
- Begane grond: winkelruimte met opslagruimte en toiletvoorziening.
- Eerste verdieping: eigen entree, trapopgang, overloop. woonkamer met keuken, slaapkamer, bijkeuken en een balkon
- Tweede verdieping: overloop, 3 verschillende (slaap)kamers en een trap naar de zolderruimte, boven de zolderruimte bevindt zich een vliering.

Vloeroppervlakte:
- Begane grond: circa 87 m2
- Eerste verdieping: circa 98 m2
- Tweede verdieping: 82 m2

Bestemming:
Het object valt onder de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan "Binnenstad" en met een (enkel)bestemming "Centrum 4". Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de gemeente Leeuwarden. De gebruiker is zelf verantwoordelijk voor de verkrijging van de eventueel benodigde vergunning(en) c.q. bestemming ten behoeve van het beoogde gebruik van het object.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar volgens BAG viewer: 1875
- Oppervlakte is verkregen via BAG viewer. Werkelijke grootte kan afwijken.
- Het pand is gesitueerd in een beschermd stadsgezicht.
- Betreft een gemeentelijk monument
- Het is verkoper niet bekend of er asbesthoudende materialen in het complex verwerkt zijn.
- Het object wordt verkocht en geleverd ‘as is where is’, dat wil zeggen in de huidige staat.

Aanvaarding:
In overleg.

Bezichtigingen en aanvullende informatie uitsluitend via Hoekstra Bedrijfsmakelaars, telefoonnummer 058 - 233 73 37.
DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars' is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars' geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.