Haarlemmerstraat 144-146 2312 GE Leiden

ALGEMEEN
Uitdagende herontwikkelingslocatie!

De te verkopen objecten betreft 2 gedeeltelijk verheelde panden gelegen op het drukste gedeelte van de Haarlemmerstraat, ca. 25 meter naast de HEMA.
Het geheel omvat op de begane grond winkelruimte van totaal ca. 280 m², de trapopgangen naar de 1e en 2e verdieping, deels gebruikt als opslagruimte en wonen.
De objecten bevinden zich momenteel, op de verdiepingen, in een gedateerde nagenoeg casco situatie.

In de directe omgeving van de panden zijn onder andere Snipes, Vitamine Store, FEBO, Blokker, Douglas, Rituals, Backwerk, van Haren Schoenen en Specsavers gevestigd.
De objecten zijn vele jaren in gebruik geweest bij een Telecom aanbieder en een bekende schoenenketen.
Bouwjaar: omstreeks 1750 en 1918

OPPERVLAKTE / INDELING
Het onroerend goed beschikt over een oppervlakte van ca. 280 m² en is verdeeld in ca. 100 m² winkelruimte op de begane grond alsmede ca. 180 m² casco woonruimte, welke is verdeeld over diverse bouwlagen.
Er is geen meetrapport aanwezig, koper is zelf verantwoordelijk om het opgegeven metrage te controleren, verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid indien er afwijkingen worden geconstateerd.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Betaald parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving.
Diverse parkeergarages zijn op loopafstand gelegen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige staat “as is where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object(en) verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot(installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.

KOOPSOM
N.o.t.k.

KOSTEN KOPER
De verkoop geschiedt kosten koper.

OMZETBELASTING
Ter zake van de levering zal geen omzetbelasting verschuldigd zijn.

OVERDRACHTSBELASTING
Ter zake van de verkrijging van het onroerend goed zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Het eventuele voordeel ter zake van overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper.

BESTEMMINGSPLAN
Via ruimtelijke plannen.nl: Plannaam Centrum, Artikel 4 Centrum, de voor “Centrum “aangewezen gronden zijn bestemd voor centrumdoeleinden. Onder deze bestemming zijn o.a. toegestaan:
• Detailhandel, ondergeschikte Horeca van Cat. 1, etc.
Kopie van de omschrijving is opgenomen in VENDR.nl dataroom.

HUURGEGEVENS
Winkelruimte is kortlopend verhuurd en kan indien gewenst vrij van huur worden opgeleverd.
Kopie van de huurovereenkomsten is opgenomen in de dataroom. De bovenwoning wordt “om niet” verhuurd, de woning kan tevens leeg worden opgeleverd.

OUDERDOMSCLAUSULE
Als koper van een ouder gebouw dient er rekening mee gehouden te worden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor onder andere de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, installaties voor elektriciteit, water en gas, centrale verwarming, riolering en afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte casu quo schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam et cetera) en aanwezigheid van asbest, loden leidingen en doorslaand en/of optrekkend vocht. Tevens verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van het verkochte.

Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

KOOPAKTE
De concept koopakte is opgenomen in dataroom.

BIJZONDERHEDEN
Aan alle in de dataroom opgenomen documenten kunnen geen rechten worden ontleend. Koper kan één en ander voor eigen rekening en risico controleren.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

BIJZONDERHEDEN
Het geheel wordt in de staat ‘as is where is’ verkocht en aan koper overgedragen. Dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken (o.a. vergunningen) en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en-/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is where is’ koop en levering.

Overige bijzonderheden zijn als bijlage opgenomen in de dataroom.

Het is verkoper toegestaan inlichtingen over gegadigden en potentiële kopers in te winnen.

Verkoper is niet verplicht te verkopen aan de hoogst biedende partij.

Verkoper is te allen tijde bevoegd de verkoopprocedure, zonder opgaaf van reden, te beëindigen.

Biedingen kunnen tot 1 maart 2024 12:00 uur worden uitgebracht via VENDR.nl

Het inschrijfformulier en bijbehorende voorwaarden zijn opgenomen in de dataroom.

BEZICHTIGINGEN
Uitsluitend op afspraak met Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V.
Kijkdagen:
Maandag 5 februari 2024 van 12:00 uur tot 14:00 uur.
Maandag 12 februari 2024 van 12:00 uur tot 14:00 uur.

OVERDRACHT
In overleg.

NOTARIS
Door koper te bepalen.

MAKELAAR
Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V.
Rijnsburgerweg 159
2334 BP LEIDEN
telefoon 071-5233277

COURTAGE MAKELAAR
Deze wordt door verkoper betaald.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: H
Nummer: 983-984
Grootte: 84 m² - 45 m²
Kadastrale gegevens zijn tevens opgenomen in dataroom.

DISCLAMER
Verkoper en/of haar adviseurs staan niet in voor de juistheid of volledigheid van de informatie die aan u of uw vertegenwoordigers beschikbaar is of wordt gesteld in verband met de voorgenomen verkoop. Evenmin zal een van die partijen verplicht zijn dergelijke informatie bij te werken of eventuele daarin vermelde onjuistheden bekend te maken of te corrigeren. Indien niet anders is overeengekomen, behoudt Verkoper zich tijdens het verkooptraject te allen tijde het recht voor, naar eigen inzicht, met of zonder kennisgeving en zonder opgave van redenen, (a) de door u gedane
Voorstellen met betrekking tot het verkooptraject af te wijzen, (b) besprekingen en/of onderhandelingen met u te beëindigen, (c) het verkooptraject naar eigen goeddunken uit te voeren, waaronder, maar niet beperkt tot, het tegelijkertijd met een of meerdere potentiële kopers te onderhandelen en/of met een persoon of organisatie een definitieve overeenkomst aan te gaan, en (d) het verkooptraject te wijzigen. Verkoper is niet gehouden tot het vergoeden van eventuele schade ingeval van het niet aan een gegadigde gunnen van het Object. Verkoper is niet verplicht tot gelijke behandeling van gegadigden in verband met de voorgenomen verkoop. Alle gegadigden zijn verantwoordelijk voor hun eigen kosten in verband met de deelname in het verkooptraject, waaronder begrepen de kosten van adviseurs.