Dorpsstraat 524 1723 HG Noord-Scharwoude

Charmant woon en winkel pand met potentie!
Uw eigen winkel of salon vestigen? Een royale woning realiseren, of zelfs 2. Het kan In het gezellige Noord-Scharwoude, direct naast de Albert Heijn.

Het object bestaat uit ca. 175 m² BVO gelegen op de begane grond en ca. 110 m² BVO gelegen op de 1e verdieping met daarboven nog een zolderruimte. Onder het object is een kleine kelder gelegen van circa 4 m².

Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van ca. 250 m².

Vraagprijs
€ 349.500,- k.k., vrij van BTW.

Huurprijs
€ 2.750,- per maand, excl. BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder wordt zelf contribuant van de Nutsleveranciers.

Inhoudsbeschrijving
Het pand is toe aan een nieuwe levensfase. Denk aan de mogelijkheden als een winkel met daarachter en erboven 2 appartementen of een woning met tuin.

Als u beschikt over de juiste creativiteit kunt u wonen en of werken in hartje van het dorp van Noord Scharwoude.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat verkocht. In de koopovereenkomst wordt een “as is, where is” clausule opgenomen. Er is een bouwkundig rapport beschikbaar.

Installaties
Het pand bevindt zich in casco staat. U hoeft niet meer te slopen.

Parkeren
Voldoende gratis parkeermogelijkheden voor het object op de openbare weg.

Bereikbaarheid
Via de N245 (Schagen – Alkmaar) en via de N242 (Middenmeer – Alkmaar) is het object met de auto goed bereikbaar. Tevens bevindt zich een bushalte op loopafstand van het object.

Bestemming
Wonen, detailhandel en horeca zijn een van de mogelijkheden op deze locatie.

Bij de gemeente Dijk en Waard valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Noord- en Zuid-Scharwoude”. Dit houdt in dat het perceel bestemd is voor “Gemengd”. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Dijk en Waard.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Langedijk.
Sectie: G.
Nummer: 5560 en 5558.
Grootte: ca. 250 m².

Model overeenkomst
Model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerendgoed (model 2019) of bij verhuur model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in december 2022 vastgesteld.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Of bij verhuur: Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting (inclusief de verschuldigde BTW en servicekosten en de daarover verschuldigde BTW*).

*De BTW is uitsluitend bedoeld om de hoogte van de zekerheidsstelling te bepalen en kan niet in de BTW administratie worden opgenomen.

Huurtermijn
Uitgangspunt is 5 + 5 jaar, afwijkende termijn in overleg.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Er wordt vrij van BTW geleverd.
BTW bij verhuur: De huurprijs is gebaseerd op het feit dat de huurder het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of minimaal een in de Wet op de Omzetbelasting 1968 genoemd percentage recht op aftrek van de omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de Omzetbelasting 1968.

Indexering
Jaarlijks op basis van het indexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2006 = 100) met dien verstande dat het in artikel 17.1 van de algemene bepalingen genoemde basisjaar “2006=100” voor het prijsindexcijfer wordt gewijzigd in “2015=100”.

Huurprijsbetaling
In maandtermijnen bij vooruitbetaling te voldoen.

Bouwjaar
1921 conform de BAG viewer van het Kadaster.

Energielabel
Van het aangeboden object is thans nog geen energielabel beschikbaar.

Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.