Kerkstraat 49 3262 PG Oud-Beijerland

Wonen en werken aan huis in het centrum van Oud-Beijerland!

Vanwege pensioen sluit Barbershop 'Barok' haar deuren. Een goedlopende onderneming op een prettige locatie. Vanwege de bestemming 'Gemend' is wonen en werken aan huis hier mogelijk.

Midden in het centrum van Oud-Beijerland ligt deze sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning met o.a. een praktijk/werkruimte en op 144 m² eigen grond gelegen.

KENMERKEN
- ca. 80 m² woning en ca. 17 m² barbershop/winkelruimte, ca. 347 m³ inhoud;
- 144 m² eigen grond;
- ca. 1890: bouwjaar;
- 2009: nieuw geïsoleerd dak, dakgoten, deels nieuwe kozijnen, gevels gereinigd en geïmpregneerd;
- 2016: nieuw dak barbershop + isolatie;
- 2020: cv-ketel;
- 2022: dak aanbouw + isolatie, buitenschilderwerk, speksteen houtkachel;
- 2023: 10 zonnepanelen 400 Wp ieder, airconditioning, keuken;
- sfeervolle elementen: ijsselsteentjes, spantconstructie, balklagen, rollagen;
- in het gezellige en bruisende centrum gelegen;
- oplevering geschiedt in overleg, kan desgewenst snel.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang en middels een taatsdeur bereikt u de hal met ruime provisie/trapkast en toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer.

De woning is aan de achterzijde met ca. 2.57 meter uitgebouwd waardoor de woning een lengte van maar liefst ca. 7.90 meter heeft verkregen. In de uitbouw treft u een thuiswerkplek/slaapkamer en de keuken. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een speksteen houtkachel (2022), opmaat gemaakte shutters, plavuizen vloer, schuifdeur en een fraaie ruw gestuukte muur waardoor de metselstenen deels zichtbaar zijn.

De gezellige en knusse keuken uit het jaar 2023 is ingericht met een vaatwasser, koelkast, afzuigkap, opstelplaats voor een fornuis, diverse laden, bergkasten, Quooker en een apothekerskast. Het gezellige eet bankje is op maat gemaakt en zal voor u achterblijven. U treft hier tevens een sfeervol balkenplafond en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
Badkamer welke is ingericht met een inloopdouche met hand en regendouche, wastafelmeubel, spiegelkast en ijsbad. Wie o wie durft het aan?

De voormalige garage is omgetoverd tot een unieke barbershop genaamd ‘Barok’. Deze ruimte van ca. 16 m² word is zowel verwarmd middels een radiator als een airconditioning (2023), heeft muur en dakisolatie, een koud water aansluiting en u treft hier aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze ruimte zou eveneens goed in gebruik genomen kunnen worden als slaapkamer, praktijk/kantoor aan huis of zoals het oorspronkelijk was als garage.

Eerste verdieping
Overloop met slaapruimte en toegang tot de hoofdslaapkamer en ruimte met de huur cv-ketel (2022), toilet (sani-broyeur) en opslagruimte. In de hoofdslaapkamer treft u een hoogte van maar liefst ca. 3.16 meter met het sfeervolle dakspant in het zicht en een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde.

~ALGEMEEN~
Het bouwjaar van de woning is ca. 1900, de woning is voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing. Het zadeldak is in 2009 vernieuwd met geïsoleerde dakplaten. De schuin hellende daken zijn vernieuwd en geïsoleerd in 2016 (barbershop) en 2022 (aanbouw achterzijde).

De gezellige achtertuin is gesitueerd op het oosten, u kunt hier zowel genieten van de zon als van de schaduw en is ingericht met een grote overkapping met aangrenzende berging welke is voorzien van elektra.
Oud-Beijerland heeft een centrumfunctie in de Hoeksche Waard op het gebied van wonen, winkelen, werk en onderwijs. Deze fantastische ligging in het gezellige centrum van Oud-Beijerland is tevens gunstig te noemen ten opzichte van supermarkten, het openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen.

Kortom u treft hier een zeer sfeervolle en keurig onderhouden woning met mogelijkheden gelegen in het bruisende winkelcentrum van Oud-Beijerland met zijn eet- en uitgaansgelegenheden op loopafstand gelegen. Bent u op zoek naar een stijlvolle woning op een centrale locatie in het gezellige centrum van Oud-Beijerland? Graag zien wij u dan voor een vrijblijvende bezichtiging aan de Kerkstraat 49! De oplevering geschiedt in overleg, kan desgewenst snel.

~BESTEMMINGSPLAN~
De voor ''Gemengd'' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. op de begane grond:
1. dienstverlenende bedrijven/dienstverlenende voorzieningen;
2. praktijkruimtes;
3. ambachtelijke bedrijven;
4. maatschappelijke voorzieningen;
5. horecabedrijven van categorie 1 zoals bedoeld in de begripsbepaling in artikel 1 van deze regels;
6. ondersteunende horeca;
7. detailhandel in kunst en/of antiek;
8. bestaande woningen, waarbij aan huis verbonden beroepen, waaronder mede begrepen gastouderopvang, zijn toegestaan;
b. op de etages:
1. de functies genoemd onder a sub 1 t/m 6, mits op één van de etages van een gebouw wordt gewoond;
2. bestaande woningen, waarbij aan huis verbonden beroepen, waaronder mede begrepen gastouderopvang, zijn toegestaan;

Het bestemmingsplan is in te zien op of op te vragen bij een van onze kantoren. Indien u het object wil gebruiken met een van bovenstaande functies dan raden wij u aan om eerst contact op te nemen met de gemeente Hoeksche Waard en uw gebruik van het object te overleggen.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.