Kalsdonksestraat 144-146 4702 ZJ Roosendaal

In een ouder deel van Roosendaal wordt in opdracht van de eigenaar van de winkelruimte en een opdracht van de eigenaar van de bovenwoning dit totale object in 1 koop aangeboden.
Het totale object bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en een zelfstandige woonruimte op de eerste verdieping met groot dakterras.
Het object zou geschikt zijn voor de ondernemer die bij de winkel wilt wonen, tevens is deze locatie ook uitermate geschikt voor herontwikkeling .

Deze commerciële ruimte op de begane grond is ingedeeld in een winkelruimte voorzien van plavuizenvloer en systeemplafond, hondentrimsalon, kantine met pantry.
Het magazijngedeelte is te bereiken via een roldeur aan de straatzijde, voorzien van een betonnen vloer en betonklinker vloer, en is ingedeeld in een magazijnruimte, dierenverblijf en toiletruimte.

Oppervlakte:
Winkelruimte circa : 126 m2
Dagverblijf circa : 9 m²
Magazijn circa : 112 m²
Dierenverblijf circa : 11 m²

De algehele staat van onderhoud is redelijk tot goed te noemen en functioneel.
De frontbreedte is ca 470 cm.
Energielabel A.
De winkel is ook goed te bereiken voor mindervaliden.
Vrij parkeren voor de winkel.
Deze winkelruimte met magazijn is onderdeel van een kleinschalig appartementencomplex.

Het appartement op de eerste verdieping heeft de navolgende indeling:
Op de begane grond een hal met ruimte voor het stallen van je fiets.
Vanuit hier is een trapopgang naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping is aanwezig in de woonkamer met schouw, portaal/hal met toegang naar de keuken,
In deze hal is ook de toilet aanwezig en een grote vaste kast.
Een woonkeuken met aansluitend een badkamer met een douche en vaste wastafel.
Drie slaapkamers en vanuit de ouder slaapkamer is er toegang tot een groot dakterras.

*Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 150 m2,
* Kozijnen grotendeels voorzien van isolerende beglazing,
* Rolluiken,
* Airco
* Zonnepanelen geplaatst in 2023
* Moderne keuken en badkamer

Bestemming/gebruik:
Detailhandel en wonen.
voor detailhandel gelden de navolgende bestemmingsomschrijving
a. detailhandel uitsluitend op de begane grond;
b. dienstverlening uitsluitend op de begane grond;
c. wonen alsmede de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'wonen uitgesloten', hier zijn geen woningen toegestaan;
d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens een kantoor;
e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' uitsluitend parkeervoorzieningen ten behoeve van de bestemming;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - langzaamverkeer' uitsluitend een ontsluiting ten behoeve van langzaam verkeer;
g. bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water.

Voor wonen geldt de navolgende bestemmingsomschrijving:
De voor 'Wonen - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
aan eengebouwde, twee-aaneen gebouwde, geschakelde en vrijstaande grondgebonden woningen;
ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' tevens gestapelde woningen;
ter plaatse van de aanduding 'detailhandel' tevens detailhandel;
ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' tevens dienstverlening;
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' tevens een industrieel en ambachtelijk bedrijf voor zover deze voorkomt in de categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' tevens een onderdoorgang ten behoeve van de ontsluiting van het achterliggende terrein;
ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' uitsluitend een parkeerterrein;
voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling;
aan-huis-gebonden-beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten;
ter plaatse van de aanduiding 'garages' uitsluitend garages en/of bergingen.
Voor gedetailleerde informatie wordt verwezen naar de webpagina: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/viewer/locatie.

Vraagprijs koop:
€500.000,= kosten koper.

Zekerheidstelling:
KOOP: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom.

Koopcontract:
NVM koopovereenkomst voor Bedrijfsonroerend goed.

Nieuwsgierig en enthousiast over deze commerciële ruimte met zelfstandige bovenwoning geworden, Johan* uw makelaar nodigt u van harte uit om een bezichtiging in te plannen
Geïnteresseerd in aankoop, laat u adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!!
Gezien de renteontwikkelingen adviseren wij u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële situatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ten slotte:
Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die dit object u kan bieden.
Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen.
Wanneer u na de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op dat kan zowel telefonisch als via e-mail.