Molenpoortstraat 25-27 7041 BE 's-Heerenberg

TE KOOP/TE HUUR, in hartje centrum gelegen WOON-WINKELPAND met opslagruimte en buitenplaats. Gelegen in de ‘P.C. Hoofdstraat’ van ’s-Heerenberg!

Interessant als BELEGGING! De bovenwoning wordt in verhuurde staat verkocht. Combinatie wonen-werken/winkel mogelijk. Diverse varianten bespreekbaar. De winkelruimte is TE HUUR!

De winkelruimte:
- Vloeroppervlak circa 95 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m², kelder circa 20 m²;
- Frontbreedte circa 7 m;
- Bevoorrading via voorzijde;
- Kelder, toilet, keukentje, patio en buitenplaats.

De bovenwoning:
Ruime bovenwoning met balkon, woonoppervlak 1e verdieping circa 80 m² en 2e verdieping circa 50 m² - verhuurde staat.

Huurprijs bovenwoning:
€ 960,31.

Algemeen:
- Bouwjaar circa jaren '30, in de loop der jaren gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Perceeloppervlak 167 m².

Het object is vanaf 2013/2014 compleet gestript en gerenoveerd en gemoderniseerd. Het geheel is goed geïsoleerd, en onder andere voorzien van vloerverwarming, nieuwe C.V.-installatie en nieuwe keuken/pantry.

De bestemming:
Enkelbestemming Centrum-1, wonen op de verdieping is toegestaan.

De locatie:
Dit woon-winkelpand ligt midden in de stad en is omringd door verschillende actieve ondernemers. Openbare parkeerplaatsen zijn voldoende aanwezig op loopafstand.

's-Heerenberg is een bloeiende stad met veel ondernemers waaronder ook grote winkelketens als Hema, Action, Medikamente Die Grenze en Kruidvat. Daarnaast is er elke donderdag een markt die veel klanten trekt. Met circa 9.000 inwoners is 's-Heerenberg een grote plaats te noemen die veel potentie voor (startende) ondernemers biedt. Gelegen nabij de landsgrens met Duitsland en diverse uitvalswegen.

Opleveringsniveau en aanvaarding:
De winkelruimte wordt leeg en ontruimd opgeleverd. De bovenwoning wordt in verhuurde staat opgeleverd. Aanvaarding in overleg.

Omzetbelasting:
Het object wordt kosten koper verkocht. Er is sprake van overdrachtsbelasting over de bovenwoning en omzetbelasting/BTW is van toepassing bij de winkelruimte.

Vraagprijs:
Op aanvraag.

Huurprijs winkelruimte:
€ 1250,- exclusief BTW, per maand.

Meer informatie zoals bestemmingsplaninfo en kadastrale gegevens zijn te verkrijgen via ons kantoor.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.