Bovenweg 165 1834 CL Sint Pancras

Wonen en detailhandel bestemming.
Frontbreedte 5 meter, winkel 46 m² (5 meter breed en 9.2 meter diep) met daarachter nog een ruimte van 33 m² ( 6.6 meter bij 5 meter)

Een kast van een huis! Dat mag zeker gezegd worden van dit schitterende vrijstaande woonhuis met aangebouwde garage/praktijkruimte/kantoor. Echt een woning die u van binnen gezien moet hebben en daarna direct overtuigd! De woning is met een woonoppervlakte van maar liefst 285m2 echt een reus en ideaal voor de grotere gezinnen en liefhebbers van veel ruimte! De plek is heel centraal in het dorp dus alles is op loopafstand en ook de stad is binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. De huidige eigenaren hebben niet stil gezeten en dat is te zien! Een keurig afwerkingsniveau en dat is best knap voor een grote woning als deze. Komt u uw woonkansen bewonderen tijdens een rondleiding ter plaatse? Wij leiden u graag rond in deze zeer fraaie woning!

Indeling begane grond: via de zij-entree bereikt u de hal met toilet, meterkast (15 groepen en 3 aardlekschakelaars) trapopgang naar de verdieping, praktische trapkast hieronder en de toegang tot zowel de keuken als de kamer aan de voorzijde. Deze is thans als atelier in gebruik maar zou ook goed dienst kunnen doen als kantoor of praktijk aan huis, speelkamer of slaapkamer. Via de keuken bereikt u de ruime woonkamer welke opgedeeld is als woonkamer aan de voorzijde, eetkamer in het middengedeelte en zitkamer aan de achterzijde.

Aansluitend aan de zitkamer bereikt u de praktische en ruime bijkeuken. Hier heeft u ruim plek voor uw wasmachine en of wasdroger en is tevens een extra inbouw koel-/vriescombinatie en een combimagnetron aanwezig. Via de bijkeuken komt u in de ruime kantoor/hobbyruimte en tevens in de aanbouw welke thans als vintage winkel in gebruik is. Boven het kantoor/hobbyruimte is nog een praktische bergvliering, dit moet u echt tijdens een bezichtiging ervaren! De weelderige tuin heeft volop groen en diverse gezellige zitjes. Via de schuifpui is de tuin direct vanuit de zitkamer te bereiken en heeft onder andere een sfeervolle veranda, een fijne plek waar u na een dag hard werken tot rust kan komen.

Indeling 1e verdieping: zeer ruime overloop met loopdeur naar de platte uitbouw/dakterras aan de achterzijde, 2 zeer riante slaapkamers (waarvan 1 met een ruime inloopkast) en een badkamer. De badkamer is volledig vernieuwd in 2019 en is een echte "eyecatcher" en voorzien van een luxe afwerking. Erg fijn is de ruime inloopdouche met "regendouche" en ingebouwde kranen, de ruime wastafel, de ruime die hier aanwezig is, de lichtinval en de fraaie afwerking. Indeling 2e verdieping: wat een ruimte, dit is ook echt een volwaardige verdieping met weer 2 ruime slaapkamers en diverse vaste kasten.

Bijzonderheden/locatie aspecten:

- Wat een ruimte! Maar liefst 285m2 woonoppervlakte en 1.194m3 inhoud;
- In 2019 is de woning in zijn geheel gerenoveerd;
- Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Deels voorzien van nieuwe aluminium kozijnen;
- Schilderwerk buitenom in 2023 door schilder gedaan;
- De woning is voorzien van 24 zonnepanelen uit 2019, voorzien van energielabel C;
- De zuid en de westgevel van de woning is geïmpregneerd;
- Wonen en detailhandel bestemming;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken:

Bouwjaar: 1969
Perceeloppervlakte: 525m²
Woonoppervlakte: 285m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 43m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 29m²
Externe bergruimte: 5m²
Inhoud: 1.194m³