Limbrichterstraat 47 6131 EB Sittard

Dit object betreft een beleggingspand Kerkplein 4E | Limbrichterstraat 47 Sittard

Algemene informatie
Het karakteristieke beleggingspand bestaande uit een woning en een winkel/kantoorruimte is gelegen in het stadscentrum van Sittard. De winkel/kantoorruimte is toegankelijk via de entree, met etalage, aan de Limbrichterstraat 47. De woning is gesitueerd en toegankelijk via de entree aan het Kerkplein 4E. De woning en de winkel/kantoorruimte zijn separaat van elkaar, beide hebben een eigen entree en installatie. Momenteel is de winkel/kantoorruimte niet verhuurd, het appartement is verhuurd voor onbepaalde tijd. Daarnaast is het pand gelegen op een perceel van 80 m2. Het pand is uitermate geschikt voor werken aan huis middels het creëeren van een doorgang van het appartement naar de winkel-/kantoorruimte.

Bouw
Het pand, met bouwjaar 1725, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. Het dak is vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten en belegd met dakpannen. De overige daken zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hardhout en voorzien van isolerende beglazing. De vloeren zijn van hout. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste verdieping en tweede verdieping. Daarnaast bevat de woning een bergzolder welke bereikbaar is via een vlizotrap. Het pand is volledig gerenoveerd.

Begane grond
De begane grond met het winkelpand gelegen aan de Limbrichterstraat 47 en de entree van de woning aan het Kerkplein 4E. De winkel/kantoorruimte heeft een commerciële winkelruimte met een separate pantry, toilet en meterkast. De entree van de woning bestaat uit een hal met trap naar de eerste verdieping. Via de hal is de berging bereikbaar. De berging bevat dubbele deuren waardoor deze ruimte geschikt is voor het stallen van fietsen. Tevens is in de berging de meterkast van de woning.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Deze verdieping bevat een gang die toegang biedt naar de keuken, toilet, bijkeuken en woon- en eetkamer. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.
De keuken is voorzien van een gootsteen, elektrische kookplaat, elektrische oven, wasemkap en koelkast. Het toilet, met wandcloset, is halfhoog betegeld met neutrale witte tegels. De vloer is afgewerkt met een donkere vloertegel. Naast het toilet bevindt zich de bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning is de woon- en eetkamer gesitueerd. Deze royale ruimte heeft uitzicht op de winkelstraat. Dit vertrek heeft een lengte van ruim 10,5m en een vrije hoogte van 2,1m. Via de pui aan de eetkamer is de patio op deze verdieping bereikbaar.
De vloer op de eerste verdieping is belegd met een hout-look pvcvloer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap geschakeld aan de centrale gang van de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bevat twee slaapkamers, de badkamer en een patio. De hoofdslaapkamer is voorzien van vloertapijt. Daarnaast is vanuit deze ruimte de patio op de tweede verdieping en de zolder toegankelijk. Via de centrale overloop is de badkamer en de tweede slaapkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede slaapkamer bevat een dakkapel dat een schitterend uitzicht biedt op de St. Petruskerk. Deze slaapkamer bevat de CV-ketel, weggewerkt in een wandkast. De HR CV-ketel is uit 2001 en in eigendom. De bovenverdieping is voorzien van tapijt, met uitzondering van de badkamer. Deze is voorzien van een tegelvloer.
Middels de vlizotrap in de hoofdslaapkamer is een royale bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden
- Woon- en winkel/kantoorpand
- Gevelaanzicht winkelpand Limbrichterstraat 47 betreft een gemeentelijk monument
- Prachtige locatie in centrum Sittard
- Zeer geschikt als beleggingspand
- Woning heeft energielabel D
- Ideaal voor werken of kantoor aan huis

Indeling

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 63 m2 (winkel)
- Winkelruimte, afmetingen circa 14 x 3,8 m
- Pantry, toilet en meterkast, afmetingen circa 3,5 x 3,5 m

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 6,5 m2 (woning)
- Entree, afmetingen circa 1 x 1,5 m
- Berging, afmetingen circa 2,2 x 2,2 m

Eerste verdieping, gebruiksoppervlakte circa 60,5 m2 (woning)
- Gang, afmetingen circa 5,5 x 0,9 m
- Keuken, afmetingen circa 3,5 x 3 m
- Toilet, afmetingen circa 1,2 x 1 m
- Bijkeuken, afmetingen circa 2,6 x 1,5 m
- Eetkamer, afmetingen circa 4,5 x 3,7 m
- Woonkamer, afmetingen circa 6 x 3,9 m
- Patio, afmeting circa 2,7 x 1,5 m

Tweede verdieping, gebruiksoppervlakte circa 50 m2 (woning)
- Slaapkamer, afmetingen circa 3,4 x 2,5 m
- Badkamer, afmetingen circa 2,4 x 2,5 m
- Overloop, afmetingen circa 9,2 x 0,9 m
- Slaapkamer, afmetingen circa 7 x 3,9 m
- Patio, afmeting circa 3,1 x 2,5 m