Almeloseweg 6 7651 NG Tubbergen

Op een uitstekende zichtlocatie in hartje centrum van Tubbergen bieden wij deze winkel-/kantoorruimte te huur of te koop aan.

Het object is te betreden vanaf de Almeloseweg en de Waldeckstraat en is gesitueerd tussen Elferink schoenen en de Primera. Thans is het object in gebruik als kantoor, maar door de grote raampartijen heeft het object veel natuurlijke lichtinval en is het ook zeer geschikt als winkelruimte met etalage. Aan de voor- en achterzijde van het gebouw zijn voldoende parkeermogelijkheden (blauwe zone/gratis parkeren). Het prima onderhouden object met een oppervlakte van ca. 225 m² op de begane grond en ca. 135 m² kelderruimte biedt vele gebruiksmogelijkheden. Door de bestemming 'Centrum' zijn er vele soorten van gebruik binnen het bestemmingsplan toegestaan. Bij verhuur is het mogelijk om in overleg met de verhuurder het pand naar wens in te richten.

Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. Wij denken graag met de (nieuwe) ondernemer mee!

Indeling en oppervlakte:  
Begane grond: winkel-/kantoorruimte, 2x spreekkamer, spreekkamer/kantine v.v. keukenblok welke af te sluiten is door middel van een schuifdeur, portaal, toiletruimte v.v. toilet en wastafel.
Kelder: door middel van vaste trap te bereiken ruime kelder, magazijn.

Ligging: 
Het winkelpand is gelegen op een zichtlocatie aan zowel de Almeloseweg als de Waldeckstraat in het centrum van Tubbergen. Winkels welke hier onder andere gevestigd zijn Juwelier Plegt-Haarman, Primera, Bakkerij De Kleibakker, GrandOptical, De Stijlkamer en diverse kledingwinkels van zowel lokale ondernemers als landelijke ketens.

Bereikbaarheid: 
Het object is gelegen dichtbij de N343, richting Oldenzaal en Hardenberg en de N746 richting Almelo. Op ca. 5 minuten loopafstand is een bushalte gelegen. Vanaf hier kan bus 64 worden genomen richting station Almelo of station Oldenzaal. Tevens kan bus 65 worden genomen richting Hengelo.

Bestemmingsplan:  
Het object valt onder bepalingen van het vigerende bestemmingsplan "Tubbergen" met als enkelbestemming "Centrum", bestemd voor detailhandel, zakelijke dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen.

Koopsom:
€ 275.000,- k.k.

Huurprijs (excl. 21% BTW): 
€ 2.250,- per maand

- Indexering: Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex van het CBS, CPI reeks alle huishoudens (2015=100).
- Zekerheidstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.
- Huurtermijn: In overleg kan tussen partijen de periode worden overeengekomen.

Bijzonderheden:
* Koopsom: € 275.000,-;
* Huurprijs: € 2.250,- per maand excl. g/w/e & BTW;
* Oppervlakte begane grond: ca. 225 m²;
* Oppervlakte kelder: ca. 135 m²;
* Gelegen in het centrum van Tubbergen;
* Zichtlocatie;
* Dubbele entree vanaf de Almeloseweg en Waldeckstraat;
* Energielabel A+;
* Airconditioning;
* Systeemplafond.

Uw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis