Amsterdamsestraatweg 591 3553 EJ Utrecht

Voor de verhuur is de op de hoek gelegen multifunctionele ruimte beschikbaar van in totaal circa 230 m². Door haar brede gevel en grote raampartijen komt er veel licht in de ruimte, hierdoor is het object bij uitstek geschikt als winkelruimte, restaurant of voor een dienstverlener. Achterin de ruimte bevindt zich de pantry en toilet.

Frontbreedte
Door de hoekligging beschikt de winkelruimte over meer dan 11 meter frontbreedte.

Omgevingsfactoren
De Amsterdamsestraatweg is een drukbezochte winkelstraat met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. De vijf kilometer lange straat is een verbinding tussen het centrum van Utrecht en Maarssen en is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Dit gedeelte van de Amsterdamsestraatweg kenmerkt zich door de afwisselende gebruiksvorm van woningen, winkels, dienstverlenende bedrijven en kleinschalige horeca. Bekende ondernemers welke nabij het object zijn gevestigd zijn onder andere De Kroon Zonweringen, Praxis, Slagerij van Es en Boni Supermarkt.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 3.250,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder dient zelfstandige contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsvoorzieningen.

Energielabel
Het energielabel zal nader worden opgesteld door verhuurder.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief de navolgende voorzieningen:

- toilet;
- pantry;
- diverse rolluiken;
- verwarming door middel van radiatoren;
- huidige vloerafwerking.

Het systeemplafond zal worden verwijderd en met brandwerende gipsplaten worden hersteld.

Bestemming
Op dit moment geldt Beheersverordening Zuilen, besluitsubvlak 12, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is;
a. detailhandel;
b. winkelondersteunende horeca;
c. publieksgerichte dienstverlening.

Tevens ligt er een ontwerp bestemmingsplan bij de gemeente waarbij de navolgende bestemming wordt gehanteerd;
‘Wijkcentrumfunctie’ met de functieaanduiding 'Horeca t/m de Categorie D2', dit houdt in dat het navolgende gebruik is toegestaan:

- activiteiten die tijdens openingstijden van winkels publiek trekken, zoals het gebruiken van ruimtes voor winkels, dienstverlening, bibliotheken, medische en paramedische diensten;
- horeca tot en met maximaal categorie D2, dit houdt in 'Daghoreca waarbij de bedrijfsactiviteit is gericht op het al dan niet ter plaatse verstrekken van etenswaren en dranken en is gebonden aan de openingstijden zoals die gelden voor detailhandel, conform de winkeltijdenwet en de gemeentelijke regelgeving aangaande winkeltijden.'.

Indien het bestemmingsplan definitief is geldt de bestemming ‘Wijkcentrumfunctie’ met de functieaanduiding 'Horeca t/m de Categorie D2'. Indien u nu gebruik wil maken van de nieuwe bestemming welke niet aansluit zij de beheersverordening, dient er een omgevingsvergunning aangevraagd te worden.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Amsterdamsestraatweg is goed bereikbaar per auto. Zo kunnen diverse uitvalswegen en diverse rijkswegen eenvoudig worden bereikt.

Openbaar vervoer
Op de Amsterdamsestraatweg vertrekken verschillende bussen in de richting van Maarssen en Utrecht Centraal. Hierdoor zijn Utrecht Centraal en Utrecht Zuilen NS op enkele minuten te bereiken.

Parkeren
Voor de deur en in de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar.

Beschikbaarheid
In overleg, per direct mogelijk.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.