Amsterdamsestraatweg 240 3551 CP Utrecht

Op een levendig punt aan de Amsterdamsestraatweg 240 -240bis in de wijk 2e Daalsebuurt (noordwest) te Utrecht gelegen een geschakeld winkel-(met horeca mogelijkheid)/woonhuis.

De begane grond heeft een eigen entree aan de voorzijde van het pand direct aan de Amsterdamsestraatweg en is jaren in gebruik geweest als horecazaak. Tevens is de begane grond voorzien van een zij-/achteringang aan de Dahliastraat. De onzelfstandige bovenwoning heeft een gezamenlijke entree met de begane grondruimte aan de Dahliastraat van waaruit direct een trap naar de eerste verdieping gaat. De woningen zijn voorzien van tussenmeters voor elektriciteit en eigen CV installaties en zijn gelegen op de 1e en 2e verdieping van het gebouw. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 (slaap-)kamers die beiden zijn voorzien van een badkamer (toilet, doucheruimte en wastafel), een gemeenschappelijke keuken met onderkasten, 2 gas kookplaten (beide voorzien van 2 pitten), dubbele wasbak met beide een kraan. Tevens bevindt zich hier een tussenverdieping met een CV ruimte. De 2e verdieping is voorzien van 1 slaapkamer met eigen badkamer (voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine), een apart toilet en een ruime eigen keuken (voorzien van onder- en bovenkastjes, wasbak met kraan en elektrische koopplaat. Er is op deze verdieping een klein zonnig dakterras van circa 6 m².

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer:
Het object is binnen circa 12 minuten vanaf zowel de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht), afslag 6 richting Maarssen als via de rijksweg A27 (Almere-Breda, afslag 31) en A28 (Groningen-Utrecht) goed bereikbaar.

Met openbaar vervoer:
Het dichtstbijzijnde treinstation is Station Utrecht Zuilen op circa 5 minuten. Vanaf hier vertrekt de sprinter in de richtingen van Utrecht Centraal Station, Breukelen, Uitgeest, Driebergen-Zeist en Rhenen. Tevens is het OV knooppunt Utrecht Centraal Station op circa 10 minuten afstand gelegen. Over de Amsterdamsestraatweg rijdt buslijn 3 richting Zuilen en Utrecht CS.

PARKEREN
Ruim voldoende betaalde parkeermogelijkheden op de openbare weg in de nabijheid van het object.

BESTEMMING
Van toepassing is bestemmingsplan “Amsterdamsestraatweg”, artikel 3 “Gemengd - 1“:
- detailhandel;
- winkelstraatfuncties conform de “lijst bijzondere functies Gemengd – 1”, waaronder dienstverlening:
kapper, haarverzorging, nagelstudio, ontharingsstudio, pedicure, schoonheidssalon, fotograaf, kleermaker, stomerij, wasserij,
computerservice, pakketafhaalpunt in combinatie met detailhandel of winkelstraatfunctie, postverzorgingsbedrijf, printservice,
tatoeagebedrijf, advocatenkantoor, bankfiliaal, geldwisselkantoor, makelaar, adviesbureau, reisbureau, uitzendbureau,
verzekeringsagentschap, assurantiekantoor

Medische en paramedische beroepen:
apotheek, diëtist, fysiotherapie, manuele therapie, acupunctuur en daarmee gelijk te stellen beroepen, huisarts, psycholoog, pedagoog en daarmee gelijk te stellen beroepen, tandarts, orthodontist,

- horeca conform categorie D1 met als hoofddoel het verstrekken van maaltijden ter plaatsen voor onder andere “restaurant,
bistro, crêperie”;
- op verdiepingen boven de begane grond wonen, eventueel met een aan huis verbonden bedrijf of een bed & breakfast.

OPPERVLAKTE
Het object heeft een totaal bruto vloeroppervlak van circa 211 m² en een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 165,22 m², als volgt verdeeld:
- circa 66,5 m² winkel-/horecaruimte op de begane grond;
- circa 1,0 m² entree op de begane grond;
- circa 97,7 m² onzelfstandige woonruimte op de 1ste en 2de verdieping;
- circa 5,9 m² dakterras op de 2de verdieping.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Catharijne
Sectie: B
Nummer: 3252
Groot: 73 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand zal in de huidige staat, leeg en ontruimd op basis van “as is, where is” worden opgeleverd.

Winkel/horeca/kantoorruimte op de begane grond:
- entree aan de Amsterdamsestraatweg en de Dahliastraat;
- systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen (begane grond);
- CV installatie v.v. radiatoren;
- airconditioning (werking onbekend);
- huidige elektrabekabeling met wandcontactdozen.
- (deels) te openen ramen;
- dubbele sanitaire voorzieningen;
- huidige scheidingswanden;
- huidige vloerbedekking;
- huidige brandblusinstallatie.

Woonruimte 1e verdieping:
- gemeenschappelijke entree aan de Dahliastraat;
- CV combiketel v.v. radiatoren;
- huidige vloerbedekking en kamerindeling;
- keuken voorzien van een dubbele spoel-/wasbak en 2x een 2-pits gasfornuis;
- 2 badkamers voorzien van wastafel, douche en toilet.
- badkamer op de tweede verdieping voorzien van douche, wastafel en aansluiting wasmachine.
- brandblusinstallatie;
- tussenmeter voor elektriciteit.

Woonruimte 2e verdieping:
- Gemeenschappelijke entree aan de Dahliastraat;
- CV combiketel v.v. radiatoren;
- huidige vloerbedekking en kamerindeling;
- keuken voorzien van een spoel-/wasbak een 3-pits electrisch fornuis;
- badkamer voorzien van douche, wastafel en aansluiting wasmachine;
- apart toilet;
- tussenmeter voor elektriciteit.

ENERGIELABEL
- De winkel/horeca ruimte is voorzien van energielabel C.
- De woonruimte is voorzien van energielabel F.

AANVAARDING
Nader overeen te komen, direct mogelijk. De verkoop geschiedt onder het voorbehoud van gunning door eigenaar.