Amsterdamsestraatweg 44 3513 AG Utrecht

Met trots presenteren wij u een ruim opgezette winkelruimte met bovenwoning gelegen aan de welbekende Amsterdamsestraatweg!

Droomt u van een perfecte plek voor uw onderneming in combinatie met wonen of bent u opzoek naar een kleinschalige herontwikkeling of belegging? Dan is dit uw kans!

De winkel is totaal circa 121 m² groot. Op de begane grond treft u de lichte winkelruimte aan en op de eerste en tweede verdieping kantoorruimte en opslagruimte. De frontbreedte bedraagt 5,6 meter, dit in combinatie met de unieke ligging aan de Amsterdamsestraatweg biedt de ruimte een hoge attentiewaarde.

Middels een separate voordeur/opgang is de bovenwoning te bereiken. Deze bovenwoning is verspreid over de eerste en tweede verdieping en heeft een gebruikersoppervlakte van 105 m². Op de eerste verdieping aan de voorzijde is een prachtige riante woonkamer gesitueerd met mooi uitzicht op de singel en de Herenweg. Op de tweede verdieping bevindt zich de separate keuken, badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en wasmachine aansluiting, een separate toilet en twee slaapkamers met vaste wastafel.

Het object is op dit moment geheel vrij van huur en gebruik.

Indeling en voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd in de huidige 'as is, where is' staat, onder andere voorzien van:

Winkelruimte
• entree;
• (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
• kamerindeling/ scheidingswanden;
• te openen ramen;
• beveiligings rolhek op de begane grond;
• beveiligingsinstallatie;
• drie airco units;
• twee pantry's en een keuken;
• sanitaire voorzieningen
• verwarming middels een cv-ketel in combinatie met radiatoren;

Bovenwoning:
• eigen entree;
• keuken;
• woonkamer;
• 2 slaapkamers;
• badkamer;
• verwarming middels een cv-ketel in combinatie met radiatoren;
• badkamer met douche, wasbak en wasmachine aansluiting;
• separate toilet.

Vloeroppervlakte
Conform de meetstaat is de oppervlakte van de winkelruimte circa 121 m² verhuurbaar vloeroppervlakte. De bovenwoning beschikt over 106 m² gebruikersoppervlakte.

Koopsom:
€ 800.000,- kosten koper.

Parkeren
In de omgeving zijn voldoende betaalde parkeermogelijkheden voor zowel de auto als de fiets.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Catharijne
Sectie: B
Nummer: 3546
Ter grootte van 105 m².

Bouwjaar
Omstreeks 1920 (conform BAG)

Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Betaling
Gelijktijdig met de overdracht ten kantore van instrumenterend notaris.

Notaris
Ter keuze koper.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van instrumenterend notaris.

Aanvaarding
In overleg.

Overige condities
Koopovereenkomst gebaseerd op branche breed gehanteerd model voor bedrijfsmatig vastgoed. Gelet op de leeftijd van het object zal er een zogenaamde ouderdomsclause worden opgenomen in de koopovereenkomst. Tevens wordt er verkocht in de huidige 'as is, where is' staat en worden artikelen toegevoegd die hierop betrekking hebben.

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.