Hoogstraat 143 3131 BB Vlaardingen

Een licht woon-/winkelpand in het gezellige centrum van Vlaardingen. Op de begane grond is een winkelruimte aanwezig welke toegang biedt tot de bovenwoning. De woning is het afgelopen jaar geheel opgeknapt. Zo zijn de eerste en tweede verdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer en zijn zowel de binnen- als buitenzijde volledig geverfd. Het pand kan dus direct betrokken worden en heeft een dubbele functie. De winkelruimte kan geheel naar eigen wens ingericht worden. Zo is het ook mogelijk om hier een kantoor/praktijk aan huis te beginnen of de winkelruimte voor wonen te gebruiken. De ligging is in het centrum met diverse winkels, horecagelegenheden en supermarkten in de nabije omgeving. Kortom, de ideale woning om het gemak van boven je werk wonen te ervaren!

Indeling:

Begane grond:
De dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de grote open ruimte op de begane grond. Deze ruimte beschikt over de meterkast en kan geheel naar eigen wens ingedeeld worden. Zo is het mogelijk om hier een kantoor/praktijk aan huis te realiseren. Ook een winkel, kapsalon of atelier kan hier gerealiseerd worden. Doordat het pand een dubbele functie heeft, kan de winkelruimte ook voor wonen gebruikt worden. Vanuit de winkelruimte is er via de hal toegang tot de achtergelegen ruimte met keuken, toiletruimte, opbergruimte en een achterom met uitgang naar de Westhavenplaats. Het keukenblok beschikt over een spoelbak, koelkast en opbergruimte. Via de hal is de trapopgang met toegang tot de bovenwoning te bereiken.

Eerste verdieping:
De woonkamer is voorzien van hoge plafonds en grote ramen waardoor er veel daglicht naar binnen valt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, koelkast, spoelbak en een groot raam. Vanuit de keuken is de toiletruimte te bereiken.

Tweede verdieping:
De ruime etage heeft twee slaapkamers en een badkamer. Een slaapkamer beschikt over een dakkapel met grote raampartij. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de badkamer. De andere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een kleine dakkapel met raam. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel, aansluiting voor de wasmachine en biedt toegang tot het dakterras aan de achterzijde.

Dakterras:
Het dakterras is gelegen op het zuid-oosten, voorzien van een houten balustrade en voldoende ruimte om een zitje in de zon te plaatsen. Doordat het dakterras op de tweede verdieping is gelegen is er vrijwel de gehele dag zon op het terras aanwezig.

Ligging:
De woning is gelegen in het gezellige centrum van Vlaardingen. In de straat zijn verschillende winkels en horecagelegenheden aanwezig. Ook zijn er in het centrum supermarkten, gezellige terrassen, een bioscoop en openbaar vervoer aanwezig. De haven en verschillende parken zijn te voet te bereiken. Metrostation ‘Vlaardingen Centrum’ is nabij gelegen en het centrum van Rotterdam is vanuit hier binnen een half uur te bereiken. In de nabije omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen voor vergunninghouders en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1900
- Gelegen op eigen grond
- Woning is geheel voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen (uitz. dakkapel achterzijde v.v. houten kozijnen)
- Binnen- en buitenzijde geverfd (2021)
- Eerste en tweede verdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2021)
- Alle leidingen en kabels zijn netjes weggewerkt in de wanden en vloer
- Energielabel E
- Cv-ketel is eigendom en het gehele pand heeft centrale verwarming d.m.v. radiatoren
- Oplevering in overleg
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt
- Wonen is uitsluitend toegestaan op de verdiepingen, begane grond is winkelruimte

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.