Schoolstraat 81 2251 BG Voorschoten

Algemeen:

het betreft een winkelruimte gelegen op de begane grond met kelderruimte, welke is gelegen op een zeer goede zichtlocatie in het kernwinkelgebied van Voorschoten. Rechts van het pand is de Tramstraat gelegen, waar ook een entree is gesitueerd.

Locatie:

het winkelpand is gelegen in het centrum van Voorschoten tegenover restaurant Hudson. In de directe omgeving zijn gevestigd o.a. Etos, Kruidvat, HEMA, Supermarkt Dirk, Albert Heijn, Gall & Gall, Beter Horen en diverse lokale ondernemers. Iedere vrijdag is er een weekmarkt op de Voorstraat.

VVO:

de winkelruimte omvat 68,30 m² VVO op de begane grond en 19,40 m² VVO in de kelder. In deze ruimte bevindt zich ook de cv-gasinstallatie.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580 .

Frontbreedte:

Schoolstraatzijde circa 6 meter;
Tramstraatzijde circa 11 meter.

Energielabel:

E-label (geldig tot 30 april 2034).

Kadastrale informatie:

gemeente: Voorschoten;
sectie: B;
nummer: 9843;
appartementsrecht: A-1;
aandeel VVE: 4/10e aandeel;
soort: eigen grond;
t.t.v.s. bekend: E 7146 - Schoolstraat 81 / Tramstraat 8;
bestemming DSO: bedrijvigheid (industrie);
bouwjaar: 1950.

Parkeergelegenheid:

aan de openbare weg zijn in redelijke mate gratis en betaalde parkeermogelijkheden aanwezig. Let op de parkeerzones!
In de nabijheid zijn diverse parkeergarages gelegen.

Bestemming:

het object valt onder het bestemmingsplan “centrum” en binnen dit plan staat het object aangeduid met de enkelbestemming ”gemengd-1”. Artikel 5 van de voorschriften is dan ook van toepassing. Hier staan de navolgende functies omschreven:

a. detailhandel op de begane grond;
b. dienstverlening op de begane grond;
c. ondersteunende horeca (mits vergund).

Opleveringsniveau:

de winkelruimte zal leeg en ontruimd ‘as is, where is’ worden opgeleverd, doch inclusief:

- toilet en pantry met warmwaterboiler;
- cv gasinstallatie met radiatoren;
- eigen nutsvoorzieningen;
- systeemplafond met tl-armaturen;
- basis elektrische installatie.

Kelder:

de aanwezige kelder is middels een luik bereikbaar en is vochtig en kan slechts in beperkte mate voor opslag worden gebruikt.

Zakelijke lasten 2024:

OZBE € 406,70
Rioolheffing € 240,48
Waterschapslasten € 31,37

VVE:

de VVE Schoolstraat 81/Tramstraat 8 is op 27 juni 2000 ingeschreven in de KvK onder nummer 27370470. Er is geen sprake van een actieve VVE en er wordt geen reserve aangehouden. Wel is er een collectieve opstalverzekering. Door één van de leden is aangegeven dat er behoefte is de VVE verder in de toekomst te activeren en een maandelijkse bijdrage te gaan voldoen. Verkoper laat dit initiatief bij de potentiële koper.

Koopvoorwaarden:

koopsom:

€ 249.500, -- kosten koper.

B.T.W.:

het object valt niet in de B.T.W. - sfeer.

overdracht:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

notaris:

naar keuze van de koper.

koopakte:

standaard NVM koopakte.

waarborgsom:

10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.

overige kenmerken:

de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:

het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object, doch dit is gezien de ouderdom van het object wel mogelijk (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).

het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodemverontreiniging dan wel dat er sprake is van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).

verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend anders dan die met het oog waarneembaar zijn (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).

verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan deze die mogelijk zijn omschreven in voorgaande akten van verkrijging.

verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (winkelruimte) bekend.

‘as is, where is’:

het object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering door verkoper aan
koper, met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken, in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering. Koper doet afstand van aanspraken uit hoofde van artikel 7:15 lid 1 en 7:17 BW.