Steynlaan 35 3701 EB Zeist

Algemeen:
In het centrum van Zeist gesitueerd pand dat bestaat uit winkelruimte op de begane grond en een bovenwoning bestaande uit één bouwlaag. Bij de woning hoort ook een berging.
Het geheel is jaren verhuurd geweest en dient grondig gerenoveerd te worden waarna het veel mogelijkheden kent.
De Gemeente Zeist staat niet onwelwillend tegenover transformatie van de winkelruimte naar wonen en het bestemmingsplan laat een grotere bouwhoogte toe dan nu het geval is.
Kortom, een pand met potentie.

Locatie:
Het is gelegen aan de Steynlaan in het centrum van Zeist. De Steynlaan is levendige straat die wordt gekenmerkt door de vestiging van diverse gespecialiseerde formules van met name ondernemers in het MKB en horeca bedrijven.
De Steynlaan wordt gezien als een van de aanloopstraten waar diverse formules zijn gevestigd die zeer gericht worden bezocht. Daarnaast is de Steynlaan een belangrijke verbindingsroute door het centrum van Zeist en heeft het over een groot deel van de totale lengte parkeervakken naast de rijstroken.

Indeling:
Winkelruimte:
De voorzijde wordt gevormd door de ruime winkelruimte. Daarachter bevinden zich nog een tweetal ruimtes alsmede het toilet. De winkel heeft een achteruitgang.

Woning:
De woning is via het ruime dakterras aan de achterzijde bereikbaar. Via de entree/hal en de gang zijn de diverse vertrekken bereikbaar. Slaapkamer, keuken, toilet en woonkamer. De douche ruimte is bereikbaar via de keuken.

Voor beide onderdelen wordt ook verwezen naar de bijgevoegde plattegronden.

Oppervlakte:
Begane grond ca. 106,17 m² V.V.O.
Woning ca. 53,2 m² gebruiksoppervlakte.
Balcon (buitenruimte) ca. 35,8 m² gebruiksoppervlakte

Op verzoek is er een meetstaat ter inzage beschikbaar.

Frontbreedte winkel:
Ca. 5.1 m.

Energielabels:
Begane grond A- label
Woning D- label

Voorzieningen:
Beide gedeeltes zijn middels separate ketels voorzien van verwarming.

Bouwjaar:
Ca. 1900 en in ca. 1958 op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente : Zeist
Sectie : H
Nummer : 3151 , gedeeltelijk.
Groot : Als na inmeting zal worden vastgesteld.

Parkeren:
Op het achter gelegen terrein is de bijbehorende berging gelegen en gelegenheid voor het parkeren van een auto.
Deze zijn vanaf de Steynlaan langs het pand bereikbaar.

Bestemming:
Het pand valt onder het bestemmingsplan Zeist Centrum e.o.
Op grond hiervan mag op de verdiepingen gewoond worden en kent de begane grond een ruime omschrijving met detailhandel, horeca, publieksgerichte dienstverlening en met de functie aanduiding wonen. Voor nadere informatie adviseren wij om te informeren bij de Gemeente Zeist.

Vraagprijs:
€ 395.000,- kosten koper.

BTW:
Over de koopsom is geen omzetbelasting (BTW) verschuldigd.
(uiteraard wel overdrachtsbelasting)

Aanvaarding:
In overleg op korte termijn.

Zekerheidstelling:
Koper dient direct na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van
10 % van de koopsom te storten bij de notaris.

Notaris:
Ter keuze aan de koper.

Bijzonderheden:
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.

Niet de gehele kavel zal bij verkoop worden overgedragen. Van de drie achter het pand gelegen bergingen blijven er twee bij de verkoper in eigendom alsmede de grond langs de zijgevel. Om de bereikbaarheid van de parkeerplaatsen en de berging te waarborgen zal hiervoor een recht van overpad worden vastgelegd.

Het pand dient gerenoveerd te worden en zal “as-is, where-is” verkocht worden, dat wil zeggen in de staat waarin het zicht thans bevind en verkoper is niet verantwoordelijk voor de (bouwkundige-) kwaliteit en andere aspecten.

Het pand kent 1 nutsaansluiting voor het geheel en voor gas en electra zijn tussenmeters aangebracht.