Noordhaven 86 4761 DC Zevenbergen

In het gezellige centrum van Zevenbergen, gelegen aan de haven (''de Roode Vaart''), grote winkelruimte. Het centrum van Zevenbergen wordt gevormd door de Noordhaven, de Zuidhaven en de Markt. De Noordhaven en Zuidhaven worden van elkaar gescheiden door de haven "de Roode Vaart", die recentelijk door de Gemeente Moerdijk is vernieuwd! Het is mogelijk om langs de Roode Vaart te parkeren, waardoor de bereikbaarheid van het centrum enorm gunstig is. Aan de Noordhaven bevinden zich diverse ondernemingen zoals winkels, restaurants/horeca en ook woningen.

De winkelruimte is in het verleden in gebruik geweest als schoenenwinkel, met de hoofdentree aan de Noordhaven en een tweede ontsluiting aan de achterzijde van het object, waar een laad- en los mogelijkheid is. De verdieping is in gebruik geweest als verkoopruimte en kantine. In het verleden is de verdieping in gebruik geweest als bovenwoning. De ruimte heeft een eigen opgang, maar is ook vanuit de winkel-/ verkoopruimte te betreden. Dit object leent zich perfect voor (gedeeltelijke) transformatie. Het is mogelijk om de bovenwoning, die gebruikt werd als kantine, verkoopruimte en opslagruimte, op te knappen en hier weer een nette woonruimte van te maken. Op dit moment zijn er gesprekken met de gemeente Moerdijk om af te tasten welke mogelijkheden er zijn voor eventuele transformatie van het object en over de voorwaarden die de gemeente Moerdijk hieraan stelt.

In het centrum van Zevenbergen zijn onder andere twee grote supermarktketens gevestigd, evenals publiekstrekkers zoals de Hema, Bruna, Kruidvat en Prima. Daarnaast bevinden zich in het centrum diverse lokale ondernemers en eet- en drinkgelegenheden.

Op loopafstand is een bushalte te vinden, waarmee u o.a. naar het NS-station van Zevenbergen kunt reizen. Het NS-station is eventueel ook te voet bereikbaar, het is slechts enkele minuten lopen vanaf het pand aan de Noordhaven. Vanaf het NS-station kunt u met de bus of trein naar diverse steden en dorpen reizen. Ook is de ligging van de snelweg gunstig. Binnen enkele minuten kunt u via de N285 op de A17 of A59 bereiken.

De gezellige stad Zevenbergen ligt in Noord Brabant en is onderdeel van de Gemeente Moerdijk. Moerdijk is een gemeente met 36.961 inwoners en een grondgebied van circa 180 km².

Indeling
Ca. 305 m² Winkelruimte op de begane grond (split-level), bestaande uit een voorportaal met etalage en een trapopgang naar de eerste verdieping;

Ca. 153 m² Magazijn-/ opslagruimte op de begane grond, verdeeld in diverse ruimtes. Eén van de ruimtes aan de achterzijde is voorzien van een garagedeur ten behoeve van de levering van goederen;

Ca. 67 m² Winkelruimte op de eerste verdieping;

Ca. 41 m² Opslagruimte op de eerste verdieping (oorspronkelijk woonhuis);

Ca. 40 m² Woonruimte op de eerste verdieping, bestaande uit een woonkeuken met eenvoudig keukenblok en kleine buitenruimte/balkon aan de voorzijde van het pand, CV-ruimte, twee enkele toiletten en een bergkast;

Ca. 72 m² Woonruimte op de tweede verdieping, bestaande uit een voor- en een achterkamer en een badkamer;

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

Winkelruimte:
Voorportaal met etalage, buitenverlichting, stalen rolluik, luchtgordijn, diefstal detectiepoortjes, camerabewaking, alarminstallatie, balie/ kassablok, airconditioning, systeemplafond v.v. inbouwspots, mechanische ventilatie, diverse brandblusapparatuur, diverse opslagruimtes, TL-verlichting, vluchtrouteaanduiding, trap naar de verdieping, enkel toilet met fonteintje, toegang tot woongedeelte, PV-panelen.

Woonruimte:
Bergruimte, enkel toilet met fonteintje, woonkeuken met eenvoudig keukenblok en kleine buitenruimte, deels kunststof kozijnen v.v. dubbel glas, gedeeltelijk draai-/kiepramen v.v. screens, trap naar tweede verdieping, twee slaapkamers, eenvoudige badkamer, toegang tot dakterras op de tweede verdieping.

Energielabel
Energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de koopovereenkomst opgenomen.

Datum van oplevering
In overleg.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Moerdijk valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Centrum Zevenbergen”, vastgesteld op 8 oktober 2015.

Op grond van artikel 4 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van de locatie: “Centrum”, met een dubbelbestemming ‘’Waarde Archeologie – 3’’ en de gebiedsaanduiding ‘’vrijwaringszone – molenbiotoop’’.

De voor ‘’Centrum’’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. indien het functies betreft die worden uitgeoefend op de begane grondlaag van gebouwen:
1. detailhandel;
2. dienstverlening;
3. horecabedrijven van categorie 1a en 1b van de Staat van Horeca-activiteiten en overige bestaande horeca;
4. maatschappelijke voorzieningen;
5. culturele voorzieningen;
6. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': een supermarkt;
7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - opnamestudio': een opnamestudio;
8. opslag ten behoeve van bovengenoemde functies;
b. indien het functies betreft die worden uitgeoefend op de verdiepingen van gebouwen:
1. kantoren;
2. opslag en/of sanitaire voorzieningen ten dienste van en in directe relatie met de onder a genoemde functies;
c. wonen op de begane grond en de verdieping, met aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover het vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van de betrokken woning met een maximum van 60 m², met dien verstande dat:
1. het aantal wooneenheden niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal;
2. de vloeroppervlakte bij onzelfstandige woonruimte ten minste 15 m² en bij zelfstandige woonruimte ten minste 60 m² bedraagt, of het bestaande oppervlakte op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn verstrekt via de internetsite per toestandsdatum 13 november 2024.

Gebruik
Koper is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Koper strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Koper de Verkoper daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Koper.