Omschrijving
Stationsstraat 69 Waalwijk | Een gerenoveerde winkelruimte in het centrum van Waalwijk met volop mogelijkheden!
ALGEMEEN
Graag bieden wij u dit prachtige (woon-)winkelpand aan welke is gesitueerd op goede locatie in het centrum van Waalwijk. Het object bestaat uit een winkelruimte van ca. 120 m2 begane grond in combinatie met een 1ste etage van ca. 45 m2 en dakterras van ca. 80 m2. Het geheel is gesitueerd op een perceel eigen grond van 133 m2.
De gerenoveerde winkelruimte heeft een oorspronkelijk bouwjaar van 1940 waarna huidige eigenaar het pand in 2008 gerenoveerd en gemoderniseerd heeft. Tijdens de verbouwing is het object voorzien van een nieuwe winkelpui met isolerende beglazing en is het gehele dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen en dakbedekking.
De winkel heeft een nette afwerking op zowel de vloeren, wanden en plafonds. De begane grond is voorzien van klimaatbeheersing t.b.v. het verwarmen en koelen van de winkel. Door het gebruik van de lichtstraat aan de achterzijde van het pand in combinatie met de ruime raampartij aan de voorzijde beschikt het object over veel natuurlijk daglichtinval. Boven de winkel bevindt zich een etage met meerdere vertrekken die momenteel als kantoor en opslag worden gebruikt. Door de reeds aanwezige badkamer bestaat de mogelijkheid om werk/privé te combineren. Vanuit het achterste vertrek bestaat de mogelijkheid om het dak te betreden. Het dak heeft een oppervlakte van ca. 80 m2 welke uitstekend als dakterras gebruikt zou kunnen worden.
STERKE PUNTEN
- Centrale ligging in het hart van Waalwijk
- Combinatie van werken en wonen mogelijk
- Ruime winkelpui met moderne uitstraling
- Veel natuurlijke lichtinval door lichtstraat achterin de winkel
- Volledig gerenoveerd in 2008
- De mogelijkheid om een bovenwoning te creëren in het centrum van Waalwijk en de mogelijkheid tot het creëren van woningruimte op zowel de begane grond als de verdieping.
- Verdieping reeds voorzien van een 3-tal (slaap)kamers en een badkamer
OPPERVLAKTEN
- Ca. 120 m² Winkelruimte begane grond
- Ca. 45 m² verdiepingsruimte
- Totaal ca. 165 m²
Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
BOUWAARD
Het object betreft een traditioneel gebouwd object waarbij gebruik is gemaakt van gemetselde gevels. Aan de voorzijde is de gevel wit geschilderd en voorzien van een ruime glazen winkelpui en luifel. Het dak betreft deels een zadeldak met wolfseind en deels een plat dak voorzien van bitumen dakbedekking. De begane grondvloer is uitgevoerd in het beton. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in het hout.
?
OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt opgeleverd inclusief:
- Winkelpui met isolerende beglazing
- Zonnescherm (elektrisch bedienbaar)
- Inbraakwerende rolluik (elektrisch bedienbaar)
- Tegelvloer en laminaatvloer
- Daikin airconditioning t.b.v. verwarmen en koelen
- Cv-ketel voor warm water en verwarming op de verdieping
- Gescheiden ruimtes op de eerste verdieping, ideaal voor opslag of ombouw tot woonruimte
- Sanitaire voorzieningen
- Badkamer op de eerste verdieping
- Keuken/pantry op de begane grond
PARKEREN
Rondom het object zijn diverse gratis parkeermogelijkheden. Op loopafstand is parkeerterrein De Els te bereiken.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het pand ligt aan de rand van het autovrije winkelgebied van Waalwijk. De omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, boetiekjes en grote ketens. Elke woensdag is er een gezellige weekmarkt en met de wekelijkse koopavond op vrijdag en koopzondagen op de laatste zondag van de maand, is het centrum levendig.
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het pand valt onder het bestemmingsplan “Centrumgebied Waalwijk”, vastgesteld op 11 september 2008, met de bestemming “Centrumdoeleinden II”. Dit betekent dat het gebruik is toegestaan voor detailhandel, kantoren, en/of praktijkruimten op de begane grond, met mogelijkheid tot wonen op de eerste verdieping. Ook is het in overleg met de gemeente toegestaan om op de begane grond woonruimte te creëren.
KADASTER
Waalwijk - D – 1988 – 133 m²
VRAAGPRIJS
€ 375.000 k.k. vrij van btw
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.
AANVAARDING
In overleg.
ZEKERHEIDSSTELLING KOOP
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.
COURTAGE
Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent U ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.
VOORBEHOUD
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
ALGEMEEN
Graag bieden wij u dit prachtige (woon-)winkelpand aan welke is gesitueerd op goede locatie in het centrum van Waalwijk. Het object bestaat uit een winkelruimte van ca. 120 m2 begane grond in combinatie met een 1ste etage van ca. 45 m2 en dakterras van ca. 80 m2. Het geheel is gesitueerd op een perceel eigen grond van 133 m2.
De gerenoveerde winkelruimte heeft een oorspronkelijk bouwjaar van 1940 waarna huidige eigenaar het pand in 2008 gerenoveerd en gemoderniseerd heeft. Tijdens de verbouwing is het object voorzien van een nieuwe winkelpui met isolerende beglazing en is het gehele dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen en dakbedekking.
De winkel heeft een nette afwerking op zowel de vloeren, wanden en plafonds. De begane grond is voorzien van klimaatbeheersing t.b.v. het verwarmen en koelen van de winkel. Door het gebruik van de lichtstraat aan de achterzijde van het pand in combinatie met de ruime raampartij aan de voorzijde beschikt het object over veel natuurlijk daglichtinval. Boven de winkel bevindt zich een etage met meerdere vertrekken die momenteel als kantoor en opslag worden gebruikt. Door de reeds aanwezige badkamer bestaat de mogelijkheid om werk/privé te combineren. Vanuit het achterste vertrek bestaat de mogelijkheid om het dak te betreden. Het dak heeft een oppervlakte van ca. 80 m2 welke uitstekend als dakterras gebruikt zou kunnen worden.
STERKE PUNTEN
- Centrale ligging in het hart van Waalwijk
- Combinatie van werken en wonen mogelijk
- Ruime winkelpui met moderne uitstraling
- Veel natuurlijke lichtinval door lichtstraat achterin de winkel
- Volledig gerenoveerd in 2008
- De mogelijkheid om een bovenwoning te creëren in het centrum van Waalwijk en de mogelijkheid tot het creëren van woningruimte op zowel de begane grond als de verdieping.
- Verdieping reeds voorzien van een 3-tal (slaap)kamers en een badkamer
OPPERVLAKTEN
- Ca. 120 m² Winkelruimte begane grond
- Ca. 45 m² verdiepingsruimte
- Totaal ca. 165 m²
Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
BOUWAARD
Het object betreft een traditioneel gebouwd object waarbij gebruik is gemaakt van gemetselde gevels. Aan de voorzijde is de gevel wit geschilderd en voorzien van een ruime glazen winkelpui en luifel. Het dak betreft deels een zadeldak met wolfseind en deels een plat dak voorzien van bitumen dakbedekking. De begane grondvloer is uitgevoerd in het beton. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in het hout.
?
OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt opgeleverd inclusief:
- Winkelpui met isolerende beglazing
- Zonnescherm (elektrisch bedienbaar)
- Inbraakwerende rolluik (elektrisch bedienbaar)
- Tegelvloer en laminaatvloer
- Daikin airconditioning t.b.v. verwarmen en koelen
- Cv-ketel voor warm water en verwarming op de verdieping
- Gescheiden ruimtes op de eerste verdieping, ideaal voor opslag of ombouw tot woonruimte
- Sanitaire voorzieningen
- Badkamer op de eerste verdieping
- Keuken/pantry op de begane grond
PARKEREN
Rondom het object zijn diverse gratis parkeermogelijkheden. Op loopafstand is parkeerterrein De Els te bereiken.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het pand ligt aan de rand van het autovrije winkelgebied van Waalwijk. De omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, boetiekjes en grote ketens. Elke woensdag is er een gezellige weekmarkt en met de wekelijkse koopavond op vrijdag en koopzondagen op de laatste zondag van de maand, is het centrum levendig.
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het pand valt onder het bestemmingsplan “Centrumgebied Waalwijk”, vastgesteld op 11 september 2008, met de bestemming “Centrumdoeleinden II”. Dit betekent dat het gebruik is toegestaan voor detailhandel, kantoren, en/of praktijkruimten op de begane grond, met mogelijkheid tot wonen op de eerste verdieping. Ook is het in overleg met de gemeente toegestaan om op de begane grond woonruimte te creëren.
KADASTER
Waalwijk - D – 1988 – 133 m²
VRAAGPRIJS
€ 375.000 k.k. vrij van btw
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.
AANVAARDING
In overleg.
ZEKERHEIDSSTELLING KOOP
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.
COURTAGE
Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent U ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.
VOORBEHOUD
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
