Kanaaldijk 32 2741 PA Waddinxveen

Mooie kans in Waddinxveen: Te koop een gedeeltelijk verhuurde bedrijfsruimte gelegen op een zichtlocatie!
Op zoek naar een waardevolle investering of naar een beleggingspand waarin u zelf een deel gaat gebruiken? Dan is deze bedrijfsruimte op de Kanaaldijk 32 in Waddinxveen de ideale kans voor u! Gelegen in een strategisch gebied, biedt deze locatie eindeloze mogelijkheden om voor uzelf te gebruiken of te verhuren.

Het object kan gebruikt worden als een kantoor-, winkel-, showroom of praktijkruimte.

Bereikbaarheid
Nabij de twee op- en afritten van de A-12 en A-20 richting Utrecht, Rotterdam en Den Haag en op een steenworp afstand van het NS station Waddinxveen Triangel, een treinverbinding tussen Gouda en Alphen aan den Rijn.

Vloeroppervlakte
De totaal vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 1.670 m².
Verdieping Metrage (in m² v.v.o.)
Begane grond 870 m²
1e verdieping 800 m²

Kadastrale gegevens
Bedrijfsruimte:
Gemeente Waddinxveen, Sectie F, nummer 2378 met een grootte van 880 m²
Kavel:
Gemeente Waddinxveen, Sectie F, nummer 2376 met een grootte van 705 m².
Gezamenlijk:
Mandelig terrein nummer 2377 (aandeel 79/508) met een grootte van 445 m².

Parkeren
Er zijn voldoende parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

Voorzieningen
De bedrijfsruimte is onder meer voorzien van:
• toilet;
• centrale verwarming;
• te openen ramen;
• receptie;
• systeemplafond met verlichting.

De showroom aan de voorzijde is in 1965 nieuw gebouwd. Het totale pand is in 1991 gerenoveerd met nieuwe gevels, een nieuwe entree, nieuwe hardhouten kozijnen met dubbelglas, de totale elektrische installatie is vervangen, nieuwe verwarmingen geïnstalleerd, lichtstraten zijn aangebracht in het dak en er is nieuwe sanitair geplaatst. In de achtergevel zijn er vijf overheaddeuren geplaatst.
In 2001 is het gehele dak vervangen en geïsoleerd, is het grind schoon gemaakt en opnieuw bespoten ter bescherming van mastiek dakdekking en isolatie tegen de zon.

Huurinformatie
Het object wordt verkocht met drie lopende huurovereenkomsten.
De totale huurinkomsten bedraagt € 58.385,40 per jaar excl. BTW.

De verwachte huuropbrengst van de leegstand wordt geschat op € 66.000,-.
De gehele markthuurwaarde van de units wordt geschat op € 155.000,-.

Koopprijs
€ 2.000.000,- k.k.

De buitenruimte
Het is ook mogelijk om het naastgelegen bouwkavel aan de Kanaaldijk 32 te Waddinxveen te kopen in combinatie met deze bedrijfsruimte.
De koopprijs van het kavel bedraagt € 500.000,- v.o.n.

Perceeloppervlakte bedraagt 705 m².
Markthuurprijs schatten wij in op € 28.200,- excl. BTW per jaar, te weten € 40,- per m².

Bij verkoop van alleen de bedrijfsruimte zonder het kavel dienen er nog nadere afspraken gemaakt te worden betreft parkeren op het naast gelegen perceel.

Overige condities
Koopovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Disclaimer
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van dit adres. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Abram Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.