Rijksstraatweg 453--455 2245 AC Wassenaar

Adres: Rijksstraatweg 453-453a-455 te Wassenaar (Den Deijl)

TE HUUR:
UNIEK VRIJSTAAND MULTIFUNCTIONEEL AANWENDBARE NIEUWBOUW WINKEL(volumineuze goederen) -/KANTOOR-/ PRAKTIJKRUIMTE VAN CA. 1.400M² + ca. 25P GELEGEN OP HIGH TRAFFIC LOCATIE, AAN DE N44/AANSLUITING A-44.

MOGELIJKHEID VAN VERHUUR PER VERDIEPINGSVLOER VAN CA. 700M²

DOOR DE LIGGING DIRECT AAN DE N-44 MET EEN FRONTBREEDTE VAN CA. 36 METER! (RONDOM 116 METER) AAN DE WEG BESCHIKT HET OBJECT OVER EEN SUPER ATTENTIEWAARDE VOOR UW ONDERNEMING.

Algemeen
Dit unieke vrijstaande nieuwbouw bedrijfsgebouw beschikt voor verhuur over een vloeroppervlak van ca. 1.400m² verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. Door de brede bestemming is het object voor meerdere gebruiksmogelijkheden geschikt (o.v.b. van eventueel benodigde vergunningen).

Indien gewenst is het te verhuren metrage uit te breiden met de onder het paviljoen gelegen unieke kelder-/bedrijfsruimte van ca. 700m² met een vrije hoogte van ca. 4.30 meter.

Het bedrijfsgebouw is gelegen direct nabij het kruispunt Den Deijl, naast het Shell station en is vanaf de N44 middels een eigen afrit uitstekend bereikbaar. Op het aan het bedrijfsgebouw gelegen parkeerterrein zijn ca. 25 parkeerplaatsen beschikbaar.

Bereikbaarheid
Het object, gelegen direct nabij het kruispunt Den Deijl en is uitstekend bereikbaarheid met de auto. Aan de N44 beschikt het bedrijfsgebouw over een eigen afrit. De N44 sluit direct aan op de A-44 (Wassenaar-Amsterdam).

Parkeergelegenheid:
Het object beschikt over ca. 25 eigen parkeerplaatsen op het aangrenzende parkeerterrein. Verder parkeergelegenheid aan de openbare weg in de directe omgeving.

Vloeroppervlakte
Begane grond: ca. 700m²
1e verdieping: ca. 700m²
Totaal: ca. 1.400m²

Indien gewenst is het te verhuren metrage uit te breiden met de onder het paviljoen gelegen unieke kelder-/bedrijfsruimte van ca. 700m² met een vrije hoogte van ca. 4.30 meter.

Vrije hoogte begane grond ca. 4.50 meter en 1e verdieping ca. 4.00 meter tot ca. 6.30 meter.
Zie de plattegrond in de bijlage voor de indeling.

Bestemming:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan Hofcamp 2013 en beschikt over de bestemming "Gemengd -2".
De voor 'Gemengd _ 2' aangewezen grond is bestemd voor:
- atelier;
- bedrijven met dien verstande dat bedrijven alleen op de begane grond zijn toegestaan en alleen bedrijven zijn toegestaan die
behoren tot de categorieën A en B van de in bijlage 3 bij deze regels opgenomen "Staat van functiemenging";
- detailhandel in volumineuze goederen;
- dienstverlening;
- kantoor;
- maatschappelijk, functies voor openbare dienstverlening en praktijkruimten;
- een fitness en/of sportschool;

Opleveringsniveau
De ruimte wordt op basis van casco-staat opgeleverd en is voorzien van o.a.:
- goederenlift/autolift (hefvermogen 5.000kg);
- toiletgroep in kelder;
- cementgebonden dekvloer;
- plafonds zijn casco onbehandeld, onderzijde beton in 't zicht;
- de ruimte is niet voorzien van verwarming doch wel voorzien van een afgedopt aansluitpunt op één
centrale plaats per ruimte in de meterkast.

Eventueel uitgebreider opleveringsniveau in nader overleg met verhuurder tegen nader overeen te komen voorwaarden.

Huurprijs:
€ 200,-- per m²/jr
De huurprijs dient te worden vermeerderd met Btw.

Servicekosten
Geen, het object beschikt over eigen meters t.b.v. de nutsvoorzieningen.

BTW:
Verhuurder zal opteren voor een met BTW belaste verhuur, huurder verleent hiertoe zijn medewerking en verklaart voor tenminste 90% belaste prestaties te leveren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit te voldoen.

Huurtermijn
In overleg

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief het bedrag verschuldigd aan Btw.

Aanvaarding
In nader overleg.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ/NVM)

Energielabel
Onderhavig gebouw beschikt over Energielabel A.

Courtage
Mocht door bemiddeling van Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.