Havenkade 17 3891 GC Zeewolde

Een uitzonderlijk woon-winkelpand op een fenomenale locatie. Met een weergaloos uitzicht over de haven zit je hier op een paradijselijke plek. Ondanks het voortdurende vakantiegevoel dat je hier hebt, woon en werk je in het verlengde het centrum van Zeewolde. Op deze locatie heeft jaren lang een goed draaiende kledingwinkel gezeten. Hier aan de haven bruist het altijd en kan je met je onderneming echt het verschil maken. Behalve een winkel op de begane grond zou je hier ook kantoor kunnen houden. Natuurlijk kun je het pand in zijn geheel als één woning gebruiken waardoor je hier een enorme hoeveelheid aan woonoppervlak hebt. Op dit moment is het huis geschikt gemaakt voor dubbele bewoning. Het pand is voorzien van 2 woonkamers, 2 keukens, 2 badkamers (in totaal 3 toiletten), 4 slaapkamers, een bijkeuken, een balkon, een tuin met berging en een parkeerplaats op eigen terrein.
Dit woon-winkelpand beschikt over 12 zonnepanelen en een energielabel A.

Omgeving:
In deze straat is weinig verloop, en dat is altijd een goed teken. Mensen die hier wonen, blijven lang zitten. Wat wil je dan ook als je hier alles aan je voeten hebt liggen? Het uitzicht verveelt nooit en elk jaargetijde heeft zijn eigen charme. Nu het winterseizoen eraan komt, liggen er klassieke boten in de haven die sfeervol zijn verlicht. In de warmere maanden is het een gezellig komen en gaan van boten in de aanloophaven voor de deur. Buiten het seizoen om is het rustiger en kun je genieten van het vrolijke geluid van de watervogels en wie weet, vormt de haven deze winter nog eens een prachtig schaatstafereel. Je loopt zo vanuit de woning/winkel naar het centrum, het strand of naar een van de gezellige terrasjes verderop in de straat. Feitelijk is het een schiereilandje. Achter het huis zijn voldoende parkeerplaatsen.

Indeling
Voorheen was de begane grond volledig in gebruik als winkelruimte. Hier heb je een VVO van ca. 81 m². Nu is het een zelfstandige benedenwoning. Op de begane grond is een woonkamer met een keuken, een slaapkamer, een badkamer en een bijkeuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde met het prachtige uitzicht over de haven. In de woonkamer liggen tegels. De open keuken is van alle gemakken voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigschouw, een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser en een spoelbak met close-in boiler. In het verlengde van de woonkamer is een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. De bijkeuken biedt veel praktische bergruimte. In de badkamer is een inloopdouche, een wastafel, de wasmachine-aansluiting en een vrijhangend closet. Ook hangt hier de Cv-ketel opgeborgen achter een paneel. Vroeger was de gehele begane grond een kledingwinkel, maar momenteel een zelfstandige woonruimte.

Eerste verdieping
Boven is de 2e woonkamer. De 1e en 2e etage zijn ook als zelfstandige wooneenheid te gebruiken. Eenmaal in de woonkamer wordt je blik direct naar buiten getrokken naar dat mooie panorama. Grote raampartijen geven je een onbelemmerde doorkijk naar de prachtige omgeving. Hiervandaan kijk je lekker over het water met het constante besef dat je hier echt op een idyllische locatie woont. Openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met het balkon. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer en een open keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigschouw, een losse koel-vriescombinatie, een extra grote oven en een losse vaatwasser.

Tweede verdieping
Deze verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een dakvenster. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een bubbelbad, een wastafel, een douche, een toilet, een dakvenster en een wasmachine-aansluiting.

Balkon
Het huis heeft aan de havenzijde een riant balkon over de gehele breedte van de woning.

Tuin
Achter de woning is een tuin met een houten berging en een parkeerplaats op het eigen terrein.

Bijzonderheden
- Bouwjaar woning 1999
- Woonoppervlakte ca. 182 m² (Bij gebruik als winkel gaat hier 81 m² vanaf)
- Berging: 6 m²
- Balkon 1e verdieping: ruim 13 m² (ca. 2 m. diep)
- Inhoud ca. 641 m³
- Perceel: 146 m²
- Rustige ligging aan het water, nabij het winkelcentrum, het strand en uitvalswegen.
- Dubbele (levensloopbestendige) bewoning mogelijk. Er is een tussenmeter voor de elektra en de Cv begane grond en 1e verdieping is apart in te stellen en apart meetbaar door warmtemeters.
- Door de dubbele voordeur is woning zowel privé als zakelijk volledig te scheiden.
- De begane grond is prima geschikt voor een bedrijfsruimte van ca. 81 m².
- De Cv-ketel is van het merk Remeha met het bouwjaar 2012.
- In 2024 is het houtwerk aan de binnen- en buitenzijde geschilderd.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen met een totaal vermogen van 4.380 Wattpiek
- Het energielabel is klasse: A