Slotlaan 110 3701 GR Zeist

Investeringsmemorandum

Winkel, beleggingsobject te Zeist.
Dit beleggingspand is op een zeer prominente locatie in Zeist aan de Slotlaan op de hoek met de 2e Hogeweg gelegen. Niet alleen de ligging op een absolute A1 locatie, op de hoek zorgt voor een hoge attentiewaarde, ook de architectuur van het gehele complex dat bestaat uit meerdere winkels en daarboven gelegen woningen spreekt tot de verbeelding.

Te Koop een fraaie Belegging met een 1e klas landelijke huurder, Het Goudwisselkantoor, aan de Slotlaan in Zeist. De huurovereenkomst met Het Goudwisselkantoor loopt nog 6 jaar tot 31 augustus 2030.

De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 105m² en bestaat uit een verkoopruimte, pantry en toilet zijn achter in de winkel aanwezig. Er behoort tevens een kelderruimte van ca.19m² tot het gehuurde.
De huurder is verantwoordelijk voor zijn eigen onderhoud en het onderhoud van de aluminium pui.

Het geheel is in september 2020 geheel gerenoveerd opgeleverd aan de huidige huurder.

Huurovereenkomsten:
Er is ROZ huurovereenkomst met de volgende essentialia;

Huurprijs:
De actuele huurprijs is € 31.305 per jaar excl BTW

Oppervlakte winkel:
De totale oppervlakte van de winkel is ca. 105m² + kelder 19m².

Indexering:
Jaarlijks

Zekerheid:
Huurder heeft een bankgarantie gesteld van € 6.600

Looptijd huurovk:
5 + 5 optiejaren, lopend tot 31 augustus 2030 met daarna telkens 5 optiejaren voor huurder.

Onderhoud:
Onderhoud van de pui door huurder

Installaties door huurder
Al het onderhoud binnen in het pand is voor rekening huurder

Vereniging van Eigenaren (VVE)
Er is sprake van een VVE die ieder jaar vergadert. Van deze vergaderingen zijn notulen en besluiten aanwezig en zullen bij interesse aan de kandidaat koper worden verstrekt.

Bijdrage VVE Kosten.
De Netto VVE kosten zijn € 580 per jaar
De VVE kosten voor het appartementsrecht zijn € 2.425 per jaar

Onderhoud.
Er is recent groot onderhoud aan de daken gepleegd en deze zijn voorzien van 140 zonnepanelen waaronder 5 zonnepanelen voor de winkel. Er is tevens voorzien van energieopslag voor algemeen gebruik. Na deze onderhoudswerkzaamheden is er nog genoeg liquiditeit voor een gezonde VVE exploitatie.

Vraagprijs:
€ 475.000 kosten koper excl. BTW

Overdrachtsbelasting
Het object valt bij levering onder 10,4% overdrachtsbelasting.

Kadastrale gegevens:
Het totale object betreft
Gemeente; Zeist
Sectie; L
Kadastraal nr. 987
Appartementsindex 2

Bestemming en gebruik:
Het huidige gebruik is conform het in vastgestelde bestemmingsplan Zeist Centrum e.o.; Centrum 1 ()

Plattegronden
Van de begane grond is een plattegrondtekening aanwezig.

Energielabel
De winkelruimte heeft een A++ energielabel

Energie voorziening
In 2022 is een project verduurzaming gestart door de VvE SLHW met hulp van Mijn Groene huis en gefinancierd middels een lening bij het Nationaal Warmtefonds. Rente en aflossing van deze lening gebeurd door de VvE SLHW.
Elk appartementsrecht heeft de beschikking over:
• een string van 10 zonnepenalen merk Tarka (Voltec Solar) met een vermogen van 390 wp per paneel
• een optimizer van het merk Victron MPPT
• een omvormer van het merk Victron Multiplus
• een batterij van het merk Pylontech US2000B met een opslagcapaciteit van 2,4 kWh
De batterijen van alle 17 installaties zijn geplaatst in een grid waardoor bij een overschot aan geproduceerde elektra deze stroom kan worden aangewend door andere gebruikers binnen de VvE.
De toegerekende waarde van deze verduurzaming bedraagt voor het appartementsrecht binnen de VvE SLHW € 24.791 voor de winkel.

Algemeen
Indien u interesse heeft, ontvangt u van ons een interesse formulier / geheimhoudingsverklaring. Na ontvangst van een getekende interesseformulier / geheimhoudingsverklaring ontvangt u een concept van de op te stellen huurovereenkomst, het energielabel en overige eigendomsinformatie alsmede de splitsingsakte.

Biedingen
Het verkoopproces is erop gericht om een concrete bieding te ontvangen op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:
• Een korte omschrijving van de kandidaat koper(s) inclusief adres gegevens en UBO registratie
• De bieding k.k.;
• Eventuele voorbehouden en voorwaarden.

U kunt uw bieding richten aan:
Kees Patist;

Bezichtigingen
Wij vragen partijen om een indicatieve bieding te doen, op basis van de beschikbare gegevens en stukken. Op basis hiervan wordt een selectie van partijen gemaakt, waarna er mogelijkheid zal zijn voor een bezichtiging.

Levering “As is Where is”.
Een bieding dient te worden uitgebracht op basis van “as is transactie basis”, waar het object wordt geaccepteerd op basis van “as is, where is”. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie accepteren op het moment van leveren en daarmee alle
bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare, lasten, beperkingen en verplichtingen.

Goedkeuring
Het transactieproces en de voorgenomen verkoop is te allen tijde onderworpen aan de goedkeuring van de verkoper.