Molenstraat 22 4761 CK Zevenbergen

TE KOOP: MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFS-/WINKELRUIMTE MET WOONHUIS
Op zoek naar een unieke kans in het hart van Zevenbergen? Dit indrukwekkende pand aan de Molenstraat 22 biedt een veelzijdige bedrijfsruimte van circa 103 m² op de begane grond, met mogelijkheden voor detailhandel, dienstverlening of lichte horeca, en een prachtig herenhuis erboven. Deze locatie biedt een uitstekende zichtbaarheid en is ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed bereikbare plek met veel voetgangersverkeer.

OBJECT:
De begane grond van dit statige pand biedt een winkelruimte met grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten en zorgen voor een open en uitnodigende uitstraling. Met een diepte van circa 14 meter en een hoogte die ruimte biedt voor verschillende indelingen, is deze ruimte flexibel te gebruiken voor tal van commerciële doeleinden. De woonruimte op de verdiepingen zijn ideaal voor eigen gebruik of als beleggingsobject in te zetten.

INDELING VAN HET PAND:

WINKELRUIMTE BEGANE GROND:
De voorzijde van het pand beschikt over een etalage en ruime open winkelruimte van circa 95 m², geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische keukenruimte, compleet met basisvoorzieningen.
Het pand beschikt over een separate toiletruimte.

KELDER/SOUTERRAIN:
Het souterrain biedt circa 18 m² aan opslagruimte op stahoogte, ideaal voor voorraad of extra werkruimte.

WOONRUIMTE:
Boven de bedrijfsruimte bevindt zich een ruime woongelegenheid met een zestal kamers verdeeld over twee verdiepingen, met o.a. een royale woonkeuken, eet- en woonkamer, vier slaapkamers, twee badkamers en een prachtige achtertuin van ca. 113 m² op het noordwesten met achterom.

LOCATIE:
De Molenstraat is een van de belangrijkste straten in het centrum van Zevenbergen, een levendige locatie met diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen op loopafstand. Dit zorgt voor een constante stroom aan bezoekers en een uitstekende zichtbaarheid voor uw onderneming. Het pand ligt in de directe nabijheid van openbaar vervoer, met een treinstation op loopafstand en snelle verbindingen naar omliggende steden zoals Breda, Dordrecht en Rotterdam.

BESTEMMING:
Volgens het vigerende bestemmingsplan 'Centrum' is de begane grond geschikt voor:
- Detailhandel;
- Dienstverlening;
- Horeca categorie 1a en 1b;
- Maatschappelijke en culturele voorzieningen;
- Opslag ten behoeve van bovengenoemde functies.
- De verdieping mag worden gebruikt voor woonruimte of kantooractiviteiten, wat deze locatie tot een unieke kans maakt
voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.

PARKEERGELEGENHEID:
Het centrum van Zevenbergen biedt ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Parkeren kan eenvoudig in nabijgelegen straten of op een van de parkeerterreinen op korte afstand van het pand.

ALGEMEEN:
- Herenhuis uit ca. 1800;
- Winkelruimte op begane grond van ca. 103 m²;
- Bestemming: Centrum (detailhandel, dienstverlening, horeca, maatschappelijk gebruik);
- Woonruimte 1e en 2e verdieping van 159 m²met 6 kamers, 4 slaapkamers, 2 badkamers;
- Achtertuin van ca. 113 m² op noordwesten met achterom;
- Energielabel C, mede door de 18 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2019).
- Totale woonoppervlakte: 263 m²
- Perceeloppervlakte: 237 m² eigen grond.

Dit multifunctionele pand biedt een uitstekende kans voor ondernemers die willen profiteren van een toplocatie in het centrum van Zevenbergen. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of wilt u meer informatie? Neem contact op met WoonSchuijt Makelaars voor de mogelijkheden en ontdek de vele potenties van dit pand!