Omschrijving
Algemeen: Het betreft een gemeentelijk monumentaal (voormalige dokterswoning uit 1888 gebouwd in neo-renaissance) en gemengd object, gelegen midden in het aantrekkelijke en sfeervolle woon-/ winkelgebied van de Dorpsstraat in het historische hart van Zoetermeer. Via de Nicolaasbrug bent u binnen 5 minuten in het winkelcentrum Stadshart/ Stadhuis.
Bereikbaarheid: De Dorpsstraat is zowel per auto, fiets en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.
Adres: Dorpsstraat 42-44, 2712 AL te Zoetermeer en Leidsewallen 33, 2712 BW te Zoetermeer.
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Zoetermeer
Sectie: C
Nummer: 6828
Grootte: 148 m² (eigen grond)
Bouwjaar: Omstreeks 1888.
Metrage:
Dorpsstraat 42 (VERHUURD)
Circa 103m² winkelruimte op de begane grond met schuur en binnenplaats (circa 20m²).
Dorpsstraat 44 (LEEG)
Appartement ter grootte van circa 96m² verdeeld over de eerste verdieping en zolder verdieping.
Leidsewallen 33 (LEEG)
Appartement van circa 47m² op de eerste verdieping.
Parkeren: Er zijn ruime parkeervoorzieningen aan het Nicolaasplein (blauwe zone, eerste 3 uur gratis).
De Dorpsstraat kan vanaf 6.00 uur tot 11.00 uur vanaf het kruispunt Delftsewallen - Leidsewallen via de automatisch neergelaten pollers ingereden worden.
Opleveringsniveau: Het object zal worden opgeleverd in huidige (deels verhuurde) staat.
Bestemmingsplan: 2e partiële herziening bestemmingsplan Stadscentrum / Dorpsstraat. De voor 'Centrum - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ambachtelijk bedrijf;
b. dienstverlening t/m categorie A van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging 1e herziening Stadscentrum/Dorpsstraat;
c. maatschappelijke voorzieningen t/m categorie A van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging 1e herziening Stadscentrum/Dorpsstraat;
d. horeca "licht" t/m categorie 2 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Horeca-activiteiten;
e. wonen.
Voor het volledige bestemmingsplan zie de website omgevingswet.overheid.nl
Huuropbrengst:
Huurder : Allround Hair & Beauty
Expriatiedatum: 31 augustus 2026 met verlengingsmogelijkheden van telkenmale 1 (één) jaar
Actuele huurprijs: € 19.388,40 per jaar te vermeerderen met BTW;
Huurindexering: Jaarlijks per 1 september
Opzegtermijn : 12 maanden
KOOPVOORWAARDEN
Vraagprijs: € 775.000,-- k.k. (géén BTW van toepassing).
Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.
Koopovereenkomst: NVM BOG koopakte.
Overige voorwaarden koopovereenkomst: Verkoper zal koper en zijn adviseur(s) in de gelegenheid stellen een due dilligence onderzoek uit te laten voeren. In dit kader zal verkoper koper onbeperkte toegang verlenen tot het verkochte. Koper zal het verkochte op de transportdatum in alle opzichten op basis van het uitgangspunt "as is where is" aanvaarden, waaronder onder meer wordt bedoeld de juridische, technische, milieukundige en feitelijke toestand waarin het verkochte zich bevindt waarbij verkoper géén garanties verstrekt.
Het verkochte is omstreeks 1888 gebouwd. Hierdoor liggen de eisen die men mag stellen aan de bouwkwaliteit aanzienlijk lager dan de eisen die tegenwoordig dienen te worden gesteld aan vergelijkbare nieuwe objecten.
Verkoper staat niet in voor (ouderdoms-)gebreken aan het verkochte (zoals bijvoorbeeld fundering, trappen, centrale verwarming, leidingen van elektra, water, gas, riolering, vloeren gevels, muren, en dergelijke), alsmede slijtage. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een technisch/ bouwkundige inspectie uit te voeren.
Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.
Notaris: Nader door koper te bepalen.
Bereikbaarheid: De Dorpsstraat is zowel per auto, fiets en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.
Adres: Dorpsstraat 42-44, 2712 AL te Zoetermeer en Leidsewallen 33, 2712 BW te Zoetermeer.
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Zoetermeer
Sectie: C
Nummer: 6828
Grootte: 148 m² (eigen grond)
Bouwjaar: Omstreeks 1888.
Metrage:
Dorpsstraat 42 (VERHUURD)
Circa 103m² winkelruimte op de begane grond met schuur en binnenplaats (circa 20m²).
Dorpsstraat 44 (LEEG)
Appartement ter grootte van circa 96m² verdeeld over de eerste verdieping en zolder verdieping.
Leidsewallen 33 (LEEG)
Appartement van circa 47m² op de eerste verdieping.
Parkeren: Er zijn ruime parkeervoorzieningen aan het Nicolaasplein (blauwe zone, eerste 3 uur gratis).
De Dorpsstraat kan vanaf 6.00 uur tot 11.00 uur vanaf het kruispunt Delftsewallen - Leidsewallen via de automatisch neergelaten pollers ingereden worden.
Opleveringsniveau: Het object zal worden opgeleverd in huidige (deels verhuurde) staat.
Bestemmingsplan: 2e partiële herziening bestemmingsplan Stadscentrum / Dorpsstraat. De voor 'Centrum - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ambachtelijk bedrijf;
b. dienstverlening t/m categorie A van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging 1e herziening Stadscentrum/Dorpsstraat;
c. maatschappelijke voorzieningen t/m categorie A van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging 1e herziening Stadscentrum/Dorpsstraat;
d. horeca "licht" t/m categorie 2 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Horeca-activiteiten;
e. wonen.
Voor het volledige bestemmingsplan zie de website omgevingswet.overheid.nl
Huuropbrengst:
Huurder : Allround Hair & Beauty
Expriatiedatum: 31 augustus 2026 met verlengingsmogelijkheden van telkenmale 1 (één) jaar
Actuele huurprijs: € 19.388,40 per jaar te vermeerderen met BTW;
Huurindexering: Jaarlijks per 1 september
Opzegtermijn : 12 maanden
KOOPVOORWAARDEN
Vraagprijs: € 775.000,-- k.k. (géén BTW van toepassing).
Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.
Koopovereenkomst: NVM BOG koopakte.
Overige voorwaarden koopovereenkomst: Verkoper zal koper en zijn adviseur(s) in de gelegenheid stellen een due dilligence onderzoek uit te laten voeren. In dit kader zal verkoper koper onbeperkte toegang verlenen tot het verkochte. Koper zal het verkochte op de transportdatum in alle opzichten op basis van het uitgangspunt "as is where is" aanvaarden, waaronder onder meer wordt bedoeld de juridische, technische, milieukundige en feitelijke toestand waarin het verkochte zich bevindt waarbij verkoper géén garanties verstrekt.
Het verkochte is omstreeks 1888 gebouwd. Hierdoor liggen de eisen die men mag stellen aan de bouwkwaliteit aanzienlijk lager dan de eisen die tegenwoordig dienen te worden gesteld aan vergelijkbare nieuwe objecten.
Verkoper staat niet in voor (ouderdoms-)gebreken aan het verkochte (zoals bijvoorbeeld fundering, trappen, centrale verwarming, leidingen van elektra, water, gas, riolering, vloeren gevels, muren, en dergelijke), alsmede slijtage. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een technisch/ bouwkundige inspectie uit te voeren.
Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.
Notaris: Nader door koper te bepalen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
