Stationsweg 11 9471 GJ Zuidlaren

Te koop:

Horeca bedrijfspand met bedrijfsgebonden woning. Stationsweg 11 en 11a, 9471 GJ te Zuidlaren.

Tot eind 2023 is in het mooie Drentse forensendorp Zuidlaren hier gevestigd geweest restaurant Nihao, een Chinees specialiteitenrestaurant. Sinds 1997 was het top restaurant hier gevestigd. 

Het dorp ligt direct aan de Hunebed Highway tussen Groningen en Coevorden en aan de Brink van Zuidlaren midden in het levendige centrum. Het restaurant in momenteel gesloten en wordt zonder verplichtingen te koop aangeboden tezamen met het bedrijfs-onroerend goed.

Het pand leent zich uitstekend voor alle eet- en drinkgelegenheden.
De bestemming maakt dit mogelijk.
Maar ook een andere invulling op deze locatie is zeer goed mogelijk.

Interessant is ook de mogelijkheid voor een Bed & Breakfast op de 1e verdieping i.c.m. met een Eetcafé op de begane grond. Object: Het vrijstaand pand bevindt zich in het hart van het centrum van het dorp en direct nabij de Brink, waar jaarlijks vele activiteiten plaats vinden.

Perceel: Totale perceel oppervlakte is ca. 630 m².
Kadastraal bekend Gemeente Zuidlaren, sectie G, nummer 1774
Bouwjaar 1997
Openingstijden: Het restaurant is momenteel gesloten.
Verplichtingen: - Geen

Indeling:
Begane grond horeca ruimte heeft de volgende indeling: (ca.366 m² VVO)
Entree met hal, garderobe, dames- en herentoilet groep.
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich het restaurantgedeelte met buffet, aan de zijkant een afhaal loket (van buitenaf bereikbaar) en aan de achterzijde een restaurantgedeelte met deuren naar het terras. Centraal in het pand bevinden zich de keuken en het magazijn.

1ste verdieping bedrijfsgebonden woning ( ca. 122 m²) met een eigen entree aan de zijkant, een overloop, 7 slaapkamers, 2 badkamers met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting en een berging met stook ruimte.

2e verdieping ruime berg zolder voor bij de woning. (ca. 26 m²)

Naast de woning op de begane grond is een externe bergruimte van ca. 12 m²
Totale oppervlakte ca. 515 m² BVO, ca. 482 m² VVO. (NEN 2580 meet rapport BBMI)

De bedrijfswoning is enkel toegankelijk via een brandtrap.

Staat van onderhoud:
Enig achterstallig onderhoud is aanwezig in zowel de bedrijfswoning als in het restaurant. De eigenaar van het pand is voornemens om in het voorjaar de kozijnen, ramen en buitenwanden te herstellen en te verven. De onroerende zaak en de aanwezige inventaris worden overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe.

Inventaris:
Het restaurant is compleet ingericht met gebruikte inventaris stukken, terrasmeubilair en keukenapparatuur. De huidige eigenaar kan niet aangeven of alle apparatuur werkend zijn, daar ze zelf niet hier heeft geëxploiteerd.

Geen bruikleen verplichtingen.

Exploitatie:
Nadere informatie over de vorige exploitatie is niet aanwezig. Het restaurant was jaren geleden een van de beste in het Noorden van Nederland, met zeer hoge omzetten. De locatie van het pand en het pand zelf heeft een groot marktpotentieel van gasten in de wijde omgeving.

Het pand heeft de functie Waarde-Beschermd dorpsgezicht.

Bereikbaarheid: Uitstekend. Het object is gelegen in het dorp direct tegenover de Brink.

Parkeren is uitstekend aan de straatzijde en is gratis.

Het bouwjaar is 1997
CV installatie; 1 voor de begane grond en 1 voor de bedrijfswoning.
Onderhoud; Houten kozijnen, ramen dubbel geïsoleerd, en buitenwanden enig achterstallig
onderhoud. In het voorjaar worden deze hersteld.
Funderingen; Beton
Gevels; Metselwerk
Daken; Zadeldak, met pannen en plat dak achter met Bitumen.
Energielabel; Restaurant A
Bedrijfswoning A

Algemeen:
Zuidlaren is een toeristisch dorp op de Hondsrug, gelegen een de bekende Hunebed Highway (N34). Aan de Hunebed Highway route liggen vele hunebedden van Historisch waarde midden in de uitgestrekte natuurgebieden, bossen van de Hondsrug. De groene omgeving van het dorp trekt jaarlijks vele wandelaars en fietsers. Ook de vlakbij gelegen hotels, campings, pretpark en bungalowparken aan het Zuidlaardermeer zorgen voor veel toeristen in het dorp, mede bekend van Berend Botje. Zuidlaren maakt onderdeel uit van de gemeente Tynaarlo. Zuidlaren telde in 2021 10.095 inwoners. Gemeente Tynaarlo kent ca. 34.603. Het centrum van Zuidlaren is altijd levend met vele activiteiten, vele winkels, restaurants, snackbar en cafés. Zuidlaren vervult een centrumfunctie voor de omliggende dorpen. Ook bewoners van de buurtschappen hebben vaak een culturele en economische oriëntatie op het dorp Zuidlaren.

Groeipotentie van Zuidlaren.
De gemeente Tynaarlo heeft toekomstige plannen om geheel nieuwe woonwijk te ontwikkelen nabij de Brink op het terrein van het voormalige hallen van st. Bernard hoeve. Plannen om te ontwikkelen van ten hoogste 285 woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep etc.

Voor nadere informatie verwijs ik u naar danwel naar de plaatselijke gemeente. Zuidlaren - Laarhove Plan: Zuidlaren - Laarhove Plantype: bestemmingsplan IMROidn:NL.IMRO.1730.BPLaarh oveZL-0201

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan Zuidlaren geeft aan dat de gronden bestemd zijn voor horeca cat. 1, 2 en 3.

De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen, al dan niet in combinatie met: -een aan huis verbonden beroep; -een bed & breakfast;
b. detailhandel, waaronder begrepen supermarkten;
c. dienstverlenend bedrijf;
d. maatschappelijke voorzieningen;
e. agrarische toeleveringsbedrijven, groothandel, reparatie-, verhuur-, bouwnijverheid- en installatiebedrijven, welke wat betreft geur,
stof, geluid en gevaar toelaatbaar zijn naast woningen;
f. bestaande bedrijven voor zover deze niet vallen onder e;
g. verkeer en verblijf;
h. openbare nutsvoorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. horeca van de categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding horeca van categorie 1
k. horeca van de categorieën 1 en 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding horeca tot en met categorie 2;
l. horeca van de categorieën 1, 2 en 3 , uitsluitend ter plaatse van de aanduiding horeca tot en met categorie 3

Voor nadere toelichting verwijzen wij u naar en/of naar de plaatselijke gemeente Tynaarloo.

Koopakte:
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM aangevuld met eventuele specifieke horecavoorwaarden.

Transport:
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben naar het notariskantoor dat het transport verzorgt.

Gunning: Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Bijzonderheden:
- Unieke kans voor de nieuwe ondernemer om ook het vastgoed te kopen
- Gelegen in prachtig toeristisch dorp, direct gelegen aan de Hunebed Highway en 20 minuten rijden
vanaf Groningen.
- Uitstekende horecagelegenheden met vele activiteiten, campings en bungalowparken;
- De gemeente Tynaarlo, waartoe Zuidlaren behoort, heeft concrete plannen om woningen te
ontwikkelen in de nabije omgeving; het bestemmingsplan is hiervoor al opgesteld. Daarmee is de
verwachting dat de waarde van vastgoed de komende jaren zal stijgen. Voor meer informatie over
de toekomstige ontwikkelingen van de omgeving kunt u onderstaande website raadplegen;

- Groei gemeente.

Kadastrale gegevens ZUIDLAREN, G 1774, groot 630 m²

Vraagprijs € 925.000,- k.k. De vraagprijs voor het complete vastgoed inclusief de inventaris en bedrijfsgebonden ruime woning

Huursom € 5.000,- per maand, vrij van BTW.. Het is tevens mogelijk om het gehele pand te huren voor € 5.000,- vrij van BTW, per maand in plaats van te kopen.

Voor de juiste ondernemer met een goed onderbouwd ondernemersplan kan in de opbouwperiode van zijn onderneming een start-up bijdrage in de vorm van staffel korting op de huur gegeven worden.

In deze presentatie zijn impressie tekeningen geplaatst om een indruk te geven wat mogelijk is.
Zie daarvoor ook:

Meer informatie bel/mail naar: (Jan) Elslo of A. (Anton) Zwart T 06 - 129 39 189 E Klaassen Horecamakelaardij, Wiekenweg 56B te Amersfoort.

Het vastgoed is ondergebracht bij Klaassen Vastgoedmakelaardij BV.

Deze informatie is van algemene inhoud en bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.