Zeeburgerdijk 29-31 1093 SL Amsterdam

Namens onze opdrachtgever bieden wij te koop aan een praktijkruimte/ kantoorruimte van circa 138 VVO m2 met achtertuin op de begane grond verdeeld over 2 adressen Zeeburgerdijk 29 huis en Zeeburgerdijk 31 huis te Amsterdam. Het is gerealiseerd in 1914, voorzien van een C en E label en in 2010 is Zeeburgerdijk 31 huis gerenoveerd.

Het is gebruikt als fysiotherapie praktijk en leent zich uitermate voor het gebruik als praktijkruimte met daaraan gekoppeld kantoorruimte of bijvoorbeeld alleen een kantoorruimte danwel dienstverlening. Het is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond en bestaat uit 2 appartementsrechten en zou ook gescheiden verkocht kunnen worden.

Ligging:
Het is gesitueerd op goede stand en op een goede zichtlocatie aan de Zeeburgerdijk in populaire Indische buurt in Amsterdam Oost. De bereikbaarheid per personenauto is uitstekend, de oprit naar de A10 is op korte afstand gelegen. Verder een bushalte en tramhalte in de buurt.

Globale indeling:
Zeeburgerdijk 29h
Begane grond: eigen entree met grote hal, toiletruimte, 2 behandelkamers, toiletruimte, keuken ruimte en een grote oefenruimte en toegang tot:

Zeeburgerdijk 31h
eigen entree met grote hal, toiletruimte, 3 behandelkamers, toiletruimte, keuken ruimte, berging en toegang tot de kelder.

Beide objecten hebben een achtertuin.

Oppervlakte:
Circa 171 m2 BVO, circa 138 m2 VVO. Meetrapport met plattegronden beschikbaar.

VvE:
Zeeburgerdijk 29h valt onder VVE: Vereniging van Eigenaars gebouw "Zeeburgerdijk 29", VvE bijdrage: € 130,65 per maand.

Zeeburgerdijk 31h valt onder VVE: € 116,- per maand

Parkeren:
parkeren op straat via parkeervergunningen systeem of betaald parkeren.

Opleveringsniveau:
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige staat:
Het is afgewerkt met:
- Vloerafwerking;
- Afgewerkt plafond en afgewerkte wanden;
- Verlichting;
- Scheidingswanden;
- 2 toiletten;
- Te openen ramen:
- 2 keukenblokken/ pantry's met o.a. wasmachineaansluiting en wastafel;
- Mechanische ventilatie.
- 2 C.v. installaties

Omzetbelasting:
Verkoper zal niet opteren voor een met omzetbelasting (BTW) belaste levering van het object.

Bestemming:
Dapperbuurt uit 2007
Bestemming conform bestemmingsplan:
Niet woonfuncties inhoudende: bedrijven, detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde geluidsgevoelige bestemmingen, en opslagruimte voor markt- en/of winkelbenodigdheden.

Bestemming conform splitsingsakte en erfpachtvoorwaarden: bedrijfsruimte.

Het is aan koper om te toetsen bij de gemeente of beoogde bestemming mogelijk is.

Kadastrale informatie
Gemeente: Amsterdam
Sectie: A
Nummer: 8156 index 1 en 8017 index 1

Gelegen op erfpachtgrond van gemeente Amsterdam.

Zeeburgerdijk 29 huis, huidige tijdvak: 1 augustus 1988 t/m 31 juli 2038, canon van € 73,05 per jaar betreft periode 1 augustus 2024 t/m 31 juli 2025 en de canon wordt jaarlijkse geïndexeerd.

Zeeburgerdijk 31 huis, huidige tijdvak: 1 augustus 1988 t/m 31 juli 2038, canon van € 47,51 betreft periode 1 februari 2023 t/m 31 januari 2028 en de canon wordt 5 jaarlijks geïndexeerd.

Zekerheidsstelling
Koper dient een waarborgsom te storten ter grootte van 10 % van de koopsom of een bankgarantie van 10 % van de koopsom na ondertekening van de koopovereenkomst

Levering
In nader overleg overeen te komen.

Voorbehouden verkoper
De verkoop geschiedt onder de volgende uitdrukkelijke voorbehoud definitief schriftelijk akkoord van verkoper.

Koopovereenkomst
Verkoper staat uitsluitend een ‘voorbehoud financiering’ van kandidaat-kopers toe, mits gelimiteerd in omvang en tijd. Notaris ter keuze van koper, koopovereenkomst dient te worden opgesteld door een notaris in Amsterdam en directe omgeving, conform ring model Amsterdam.

Deze informatie is met zorg samengesteld en indicatief. Aan mogelijke afwijkingen van maten en/of opgaven kunnen geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle persoonlijke relevante zaken en kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die opvraagbaar zijn uit de openbare registers of bijvoorbeeld de gemeente.