Polstraat 48 7411 KC Deventer

TE KOOP, potentieel transformatieobject

Het object
Het object betreft het volledig eigendom, omvattende het stadspand met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend als Polstraat 48 te 7411 KC Deventer.

De verkoop zal op basis van verkoop bij inschrijving geschieden.

Algemeen
Indien uw interesse is gewekt, kunt u zich via ons kantoor aanmelden voor meer informatie. U ontvangt van ons een deelnameverklaring. Na ontvangst van de getekende deelnameverklaring, krijgt u toegang tot de online dataroom die voorzien is van alle relevante informatie en documentatie.

Eventuele bezichtiging van het object is mogelijk, echter uitsluitend op afspraak en in het bijzijn van de makelaar.
- Kijkdag 1: donderdag 08 mei 2025 van 10.00 uur – 12.00 uur
- Kijkdag 2: dinsdag 13 mei 2025 van 14.00 uur – 16.00 uur

Indeling en oppervlakten
- Kelder: opslag (stahoogte) ca. 175 m²
- Begane grond: Voormalig kantoor ca. 165 m²
- 1e verdieping: Voormalig kantoor ca. 165 m²
- 2e verdieping: Voormalig kantoor ca. 165 m²
- Totaal ca. 665 m²

Kadastraal informatie
Gemeente Deventer, Sectie E, nummer 9883, oppervlakte 222 m²

Historie
De sigarenfabriek Bijdendijk & Ten Hove is opgericht in 1902. Toen vestigde G. Bijdendijk zich in Rotterdam. In 1912 associeerde hij zich met H.J.J.A. ten Hove, die zich in 1937 weer uit de zaak terugtrok. De fabriek startte in de Polstraat Deventer en liet een nieuwe fabriek bouwen aan de Jacob Reviusstraat 1 te Deventer. In 1910 heeft Bijdendijk in de Polstraat 48 een zolderverdieping aangebracht en ingericht als sigarenmakerszaal, die uiteraard goed van daglicht moest worden voorzien. (bron: )

Potentie voor transformatie
Het object is verouderd en in huidige staat niet geschikt voor gebruik als kantoor.
De huidige bestemmingen in het bestemmingsplan laten veel potentie zien.

Bij de gemeente Deventer valt de locatie in het vigerende bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B” en werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 01-07-2020.

Het object is volgens dit bestemmingsplan bestemd voor:
- Maatschappelijk
- Wonen – gestapeld
- Wonen

BELANGRIJK:
Koper verbindt zich aan kwalitatieve verplichting, samengevat inhoudende:
- Koper heeft een realisatieplicht om een vrij aantal appartementen te realiseren binnen het gebouw waarvan minimaal 2/3e aantal o.b.v. het WWS in het middenhuursegment (€ 900,07 tot max. € 1.184,82 per maand (peildatum februari 2025). De overige 1/3e is koper vrij te bepalen (bijvoorbeeld “vrije sector” (boven middenhuurgrens)), mits bestemd als wonen;
- Uitpondingsverbod van 20 jaar voor de appartementen in het middenhuursegment met boetebeding ten bedrage van de koopsom (per overtreding);

Communicatie
Inzake alle communicatie en vragen in relatie tot dit object en informatie kunt u zich richten tot Rodenburg Bedrijfsmakelaars:

Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Bokkingshang 3
7411 GG Deventer
0570 – 745 245