Grauwe Poldervoetpad 3 4876 AW Etten-Leur

In het centrum Etten-Leur, in karakteristiek, doch modern kantoorpand gelegen kantoorunits op de begane grond met gezamenlijke voorzieningen. Verdeeld over 3 kamers is er ca. 40 m² aan kantoorruimte beschikbaar.

Zie bijbehorende plattegrond
Ruimte 5 circa 12,57 m2 VVO
Ruimte 6 circa 11,65 m2 VVO
Ruimte 7 circa 17,13 m2 VVO

Ruimte 2 (circa 21,30 m2 VVO, zie plattegrond) komt beschikbaar per 1 maart 2025, eerdere levering bespreekbaar.

De ruimtes 5,6 en 7 worden gezamenlijk te huur aangeboden voor een huurprijs van € 600,- per maand excl. BTW en € 75,- servicekosten per maand.
In de servicekosten zijn o.a. de schoonmaak en stookkosten inbegrepen.

Er bestaat de mogelijkheid voor een eigen parkeergelegenheid op het achtergelegen (af te sluiten) terrein.
De prijs per parkeerplaats bedraagt € 600,- per jaar excl. BTW.

Het fraaie kantoorpand is gelegen op een centrum locatie met in de directe omgeving woonhuizen, winkels, horeca en kantoorpanden. Het pand wordt thans gebruikt als kantoor door VVR-architecten en een winkelfunctie aan de voorzijde.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Middels de entree bereikt u de centrale hal van dit kantoorgebouw.
Het tussenportaal met trapopgang naar de 1e verdieping is voorzien van een trapkast en 2 aparte toiletgroepen voorzien van toilet met fonteintje en toegang tot de drie kamers gelegen op de begane grond.
Vanuit de centrale hal zijn de units op de begane grond bereikbaar en middels de vaste trap de units op de 1e verdieping.

Locatie: Centrum van Etten-Leur, te midden van diverse kantoren/winkels en horecafuncties.
Bestemming: Kantoorfunctie

Bereikbaarheid per OV
Het pand is gelegen op loopafstand van bushaltes ten behoeve van stad,- en streekvervoer. Het NS-station is op ca. 15 minuten loopafstand bereikbaar.

Bereikbaarheid per auto:
Goed, gelegen aan een doodlopende weg/voetpad. Aansluitingen op A16 en A58 zijn goed bereikbaar.

Parkeren
De parkeerplaatsen zijn gelegen achter het gebouw op een eigen, afsluitbaar parkeerterrein. In de directe nabijheid zijn er volop (betaalde) parkeerplaatsen aanwezig.

Voorzieningen
Het object wordt opgeleverd inclusief
- Ruime centrale entree
- Huidige vloerbedekking
- Wandcontactdozen t.b.v. elektra en data
- Gemeenschappelijk gebruik pantry en toiletgroepen
- Centrale verwarming
- airco-installatie

Huurovereenkomst
Conform model vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model juli 2003

Huurtermijn
5 jaar, verlengingstermijn: 5 jaar, kortere huurperiode bespreekbaar

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Maandelijks vooraf.

Indexering
Jaarlijks op basis van een wijziging van de maandelijkse prijsindexcijfers volgens de consumentenprijsindex, reeds CPI alle huishoudens (2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau van de Statistiek (CBS).

BTW
Alle in deze informatie genoemde bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, exclusief BTW. Voorts is er in deze informatie van uitgegaan dat de prestaties van koper voor meer dan 90% in de BTW-belaste sfeer plaatsvinden.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter hoogte van 3 maal de huursom, servicekosten en BTW

Aanvaarding
In overleg, per direct mogelijk.