Bakkersland 21 4364 BL Grijpskerke

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag u namens haar opdrachtgever stichting Zeeuwland drie keurige kantoor-praktijkruimtes in het dorpshuis Nimmerdor in Grijpskerke te huur aanbieden.

Het dorpshuis dat in 2011 is gebouwd, is onder te verdelen in ca. 32 wooneenheden, een gymzaal welke gebruikt wordt door scholieren, een ruimte welke gebruikt wordt ten behoeve van een biljartvereniging, een vergaderzaal en een kantine-koffiehuis welke geëxploiteerd wordt door het dorpshuis.

In het dorpshuis zijn 3 ruimtes voor de verhuur beschikbaar. De beschikbare ruimtes zijn respectievelijk 85 m² VVO, 19 m² VVO en 28 m² VVO groot en zijn gesitueerd op de begane grond met de pui aan de straatzijde. De kantoor-praktijkruimtes zijn zowel via de hoofdingang alsook de linker zij-ingang van het dorpshuis te betreden. De toiletten zijn voor gezamenlijk gebruik.

Deze ruimtes alsook de locatie lenen zich uitstekend voor o.a. een fysiopraktijk, huisarts, tandarts of andere maatschappelijke dienstverleners. Conform het bestemmingsplan zijn ook dienstverlenende voorzieningen ten hoeven van de bestemming toegestaan. Hierbij kan o.a. worden gedacht aan een kapperszaak, pedicure, etc.

In het kort:
- Gelegen in het dorpshuis van Grijpskerke
- Bakkersland 29, 4364 BL Grijpskerke
- Instapklare kantoor/praktijkruimtes gelegen op de begane grond
- Huurprijs v.a. € 250,- per maand vrij van BTW
- Energielabel A, geldig tot 05-03-2027
- Afmeting van: 19 m² VVO t/m 85 m² VVO
- Gratis parkeermogelijkheden

Locatie en bereikbaarheid:
Grijpskerke is een gezellig ons-kent-ons dorp in de gemeente Veere en heeft ca. 1.323 inwoners. De dorpskern van het dorp is te omschrijven als een compacte dorpskern waarin de Michaels kerk centraal in het dorp is gelegen.
Diverse kleine, maar ook grotere ondernemers hebben zich in de dorpskern alsook de buitenring van Grijpskerke gevestigd. Niet geheel onlogisch aangezien Grijpskerke centraal op Walcheren is gelegen. Diverse uitvalswegen waaronder de N57 richting Middelburg en Vrouwenpolder, de N287/ N288 Oost-Souburg en Domburg zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bestemming:
Het object ligt binnen het bestemmingsplan ‘Kom Grijpskerke dat geheel onherroepelijk in werking is getreden op 19-04-2012. Deze locatie beschikt over de bestemming 'Maatschappelijk' met functieaanduiding specifieke vorm van maatschappelijk -2 + -3. Deze gronden zijn o.a. bestemd voor: bedrijven met een maatschappelijke bestemming of bedrijven welke een dienstverlenende functie bekleden ten behoeve van de wooneenheden. Hierbij kan o.a. worden gedacht aan een kapper.

Oppervlakten en huurprijzen:
Ruimte 1: ca. 85 m² VVO - € 995,- per maand vrij van BTW
Ruimte 2: ca. 19 m² VVO - € 250,- per maand vrij van BTW
Ruimte 3: ca. 28 m² VVO - € 350,- per maand vrij van BTW

Servicekosten:
Ruimte 1: ca. 85 m² VVO - € 147,29 per maand excl. BTW
Ruimte 2: ca. 19 m² VVO - € 46,65 per maand excl. BTW
Ruimte 3: ca. 28 m² VVO - € 96,22 per maand excl. BTW

De servicekosten omvatten onder meer de navolgende leveringen en diensten:

- Onderhoud en service van de centrale verwarmings-, koelinstallatie;
- Onderhoud van de liften;
- Onderhoud luchtbehandelingssysteem, boilers en installaties;
- Serviceonderhoud voor de brandblussers en installaties;
- Onderhoud en service van de automatische deuren van de hoofdingang, slagbomen;
- Vervangen van de lampen van de gemeenschappelijke ruimtes;
- Stroomverbruik van de gemeenschappelijke ruimtes;
- Onderhoud alsmede het stroomverbruik van de intercominstallatie;
- Onderhoud van de tuinen en omliggende terreinen;
- Onderhoud en schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes;
- Ramen bewassing buitenramen;
- Verzekering van de glasruiten;
- Verbruikskosten van de huismeester;
- Glasverzekering;
- Rioolfonds;
- Administratie over de hierboven vermelde werkzaamheden en diensten;
- Verbruik nutsvoorzieningen pro rato gehuurde (verbruik water afrekening op basis gebruik eigen meters).

Energielabel:
Het object beschikt over energielabel A.

Opleveringsniveau:
In huidige staat; turn-key (instap-klaar)

Voorzieningen:
- Systeemplafonds;
- Plafondverlichting;
- Pantry;
- Een met andere gebruikers gedeeld heren-dames toiletten;
- PVC vloer
- Kunststofkozijnen met dubbele beglazing
- Data bekabeling;
- Brandblussers;
- Noodverlichting aanduiding;
- Brandalarminstallatie

Parkeren:
Aan de voorzijde als ook in de straat zijn diverse gratis parkeermogelijkheden. Daarnaast beschikt het pand over een gratis parkeerterrein aan de achterzijde.

Huurtermijn:
In overleg

Opzegtermijn:
In overleg

Huurbetaling:
Per maand

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2006= 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Omdat verhuurder geen BTW- plichtige partij betreft, wenst de verhuurder BTW- vrije verhuur overeen te komen.

Bankgarantie/waarborgsom:
Een garantie/waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW en eventueel verschuldigde omzetbelasting.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.