Balinkesstraat 4 7101 DL Winterswijk

TE KOOP: Iconisch verzamelgebouw in hartje Winterswijk: het voormalige postkantoor aan de Balinkesstraat 4.

Dit indrukwekkende gebouw, gebouwd in 1936 naar het ontwerp van rijksbouwmeester G.C. Bremer, biedt u de mogelijkheid om geschiedenis en toekomst samen te brengen. Het voormalige postkantoor, met zijn kenmerkende architectuur en rijke geschiedenis, heeft een Rijksmonumentale status, staat op een prominente locatie aan het Vrijheidspark, tegenover het oude Raadhuis.

Historie en potentie
Ooit het bruisende middelpunt voor post-, telegraaf- en telefoonverkeer en met een openbare leeszaal, is dit pand sinds 2012 de thuisbasis van zorg- en welzijnsorganisaties. Met een totale vloeroppervlakte van maar liefst 2.367 m², verdeeld over twee verdiepingen, een kelder en een zolder, biedt het gebouw talloze mogelijkheden voor een nieuwe invulling. Denk aan kantoorruimtes, een cultureel centrum of een modern bedrijfsverzamelgebouw. De doelmatige ruimtelijke structuur en originele details, zoals het trappenhuis van de leeszaal, blijven een inspiratiebron.

Praktische indeling
Begane grond: Ruime ontvangsthal, diverse kantoorruimtes, pantry's, toiletten en een lift.
Eerste verdieping: veelzijdige kantoorruimtes, pantry's, toiletten en toegang tot de tweede verdieping.
Tweede verdieping: kantoorruimtes en sanitaire voorzieningen.
Kelder: technische ruimte en opslag.
Zolder: ongebruikt, met potentie voor creatief gebruik.

Locatie met allure
Gelegen in een rustige, groene omgeving met een historisch karakter en een perfecte verbinding naar het oude stadscentrum via de Torenstraat. De combinatie van een rijke historie en een centrale ligging maakt dit pand aantrekkelijk voor uiteenlopende doeleinden.

Toekomstige mogelijkheden
Met de verkoop biedt De Woonplaats ruimte voor creatieve ideeën die recht doen aan dit markante gebouw. De huidige huurders blijven vooralsnog gevestigd in het pand; eventuele voortzetting van huurovereenkomsten ligt bij de nieuwe eigenaar. Transformatie is een passende uitdaging.

Bestemming:
Bestemmingsplan Centrum, Dienstverlening (Rijksmonument).

Bezichtigen:
Bezichtigingen zijn mogelijk tijdens de kijkdag op vrijdag 13 december 2024 en indien van toepassing op vrijdag 10 januari 2025. Neem voor de aanmelding voor de kijkdag contact op met Thoma Post Makelaars in Winterswijk via 0543-516151 of via Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars in Enschede via 053-4852244.

Aanvaarding:
In overleg

Opleveringsniveau:
As is, where is.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

Disclaimer:
Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever, Thoma Post Makelaars noch Snelder Zijlstra Makelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.